SUN驚奇：水客店佔領上水

近年上水以至整個北區的面貌，都因水貨活動而徹底改變，街上店舖的經營模式更加是面目全非。

本報記者日前跟隨北區水貨客關注組舉行的水貨客導賞團，巡視了上水港鐵站附近的數條主要街道，以了解水貨客的運作情況，發現售賣奶粉、尿片、益力多、金莎朱古力等貨品的水客店舖已開得成行成市。「係咁o架啦，近排好多車房、水電舖、老人院、雜貨舖，被業主狂加租至結業，無幾耐就被人租咗，轉做水客店。」負責帶團的的北區水貨客關注組發言人梁金成說。

範圍愈擴愈大

其中導賞團經過新豐路，雖然距離上水港鐵站達三十分鐘步程，前身是車房的地舖，數月前已變成水客店，店內主要售賣各大品牌奶粉、即食麵等日常用品。新開業的水客店每日均吸引十數名水貨客到此入貨，準備帶貨北上。

距離上水港鐵站約十五分鐘步程的石湖墟，亦成為水貨聚散地。位於新祥街的水電舖，近月亦「變身」水客店，門外更經常有貨車落貨，水貨客在門外穿梭，部分水貨客則在馬路等候，人車爭路的場面不時出現，驚險萬分。此外，石湖墟內原有的三間售賣生活必需品的雜貨品，亦已變成水客店。除水客店外，區內最多的是藥房，藥房更將貨物擺放到門外，吸引大批拉着手推車的水貨客掃貨。至於石湖墟公園，則變成水貨客分貨熱點，大批大批的貨品經常放滿一地。

梁金成稱，上水水貨店林立，而且面積更有擴大迹象，「北區水貨客愈來愈多，以前只係集中喺晉科中心一帶，依家就擴展到距離上水港鐵站附近，幾分鐘步程嘅劍橋廣場，再近啲嘅石湖墟都畀水貨店攻陷。」為讓更多人知道上水變天，他已經第二次舉行類似的導賞團活動，並怒轟政府欠缺大力打擊走水貨措施，應加強執法，「水貨客入侵，舖租貴晒，做街坊生意的舖頭結業或者迫遷，又扯高晒啲物價；區內嘅日用品、食物等必需品嘅價錢，都被水貨客搶高，甚至缺貨，結果居民被迫跨區消費，對佢哋好唔公平。」

推高商舖租金

「上水因為水貨客而變天，出現社區失衡怪現象。」理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，上水區鄰近羅湖及落馬洲，交通方便，吸引水貨客掃貨，結果水客店應運而生。水客店及藥房有大批水貨客客源，盈利豐厚，足夠支持昂貴租金，只做街坊生意的傳統小店例如雜貨舖、水電舖都被迫結業。

美聯物業區域營業董事倪金河承認，近年上水店舖租務開始出現轉變，承租力較強、主力做水貨生意的店舖愈開愈多，推高商舖租金；以上水港鐵站附近的店舖為例，以前平均呎租只是數十元，現時則飆升至約二百元，全部承租的都是經營民生產物的店舖。