近日，地產代理的生意一潭死水，十大屋苑的成交量猶遜於○三年沙士時期。沙士是香港百年罕見的疫情，當時的經濟一潭死水，人命在旦夕之間，環境不可能會比現在為佳。但何以十年前反倒較多人願意買樓，現在的人們卻緊守囊中財？這個問題，不少財經界人士都覺得費解。

其實道理很簡單，本欄過去一直認為，香港樓市在過去兩、三年並沒有被明顯炒高，所反映的根本就是在量化寬鬆大氣候下市場的合理價格。故此，在政府連番辣招之下，只能嚇得人們不敢在高價買樓，但樓價卻不肯下調去遷就買家的意願，因為業主們根本不會在低價出貨，致使本地樓市暫時只比歷史高位輕微下調，買賣雙方正處於僵持狀態。

沙士時人們較願意買樓，是因為當時的樓價已明顯下調，人們覺得有便宜可檢。如今的樓價卻「企硬」，買家不忿高價入市，賣家又不願降價求售，這就形成了今日的死局。最苦的就是那些地產代理的從業員，他們的生意進入冰河時期，真不知何年何月方能回春？

政府一直錯認消息，以為樓價是不合理地被人為炒高，甚至視大地產商為罪魁禍首。如今已然真相大白，如果樓價早前當真太高，現今理當大幅下滑，但現在的情況只是成交淡靜，價格卻不跌，這就證明了早前的樓價基本上是處於合理水平。