超筍年租80萬明益貪曾
【本報訊】「深圳禮賓府」豪華奢侈，叫價六千七百萬元人民幣（約八千四百五十萬港元），究竟過高還是過低？深圳地產代理指，單位叫價保守，但對於貪曾當時以年租八十萬元人民幣與業主簽訂三年租約，可謂是超筍租金。
一名不願透露姓名的福田地產代理表示，東海花園君豪閣現時有一單位放售，屬中層複式單位，五千二百平方呎叫價三千五百萬元人民幣（約四千四百萬港元），呎價為六千七百三十元人民幣（約八千四百港元），而面積八千八百平方呎的「深圳禮賓府」，開價六千七百萬元人民幣（約八千四百五十萬港元），呎價為七千六百元人民幣（約九千六百港元），雖然「深圳禮賓府」售價較貴，但要考慮的是該處屬全新一手樓，且附送豪華傢俬，以同類型單位計算，實屬抵買。
設計罕有 叫價應更高
該代理續稱，君豪閣過往較少人放盤，一年才一至兩個，位於頂層的「深圳禮賓府」更屬罕有設計，叫價應更高，不排除有人認為深圳樓市未來不明朗，出貨套現獲利。
但對於貪曾僅以年租八十萬元租用「深圳禮賓府」，有深圳地產界人士形容租金低得離譜，若在正常市場，根本沒法租得。
該人士又指出，以現時該單位叫價六千七百萬人民幣計算，租給貪曾的租金回報率僅百分之一點一九，與深圳現時一般租金回報率百分之二至三，相差逾五成，他形容貪曾獲得絕對是「超筍租金」。
