港人港地8辣招出台

行政會議昨日通過「港人港地」政策的詳細「辣招」條款，並同日宣布應用於兩幅於下周四開始招標、合共可供應最少一千一百四十五個單位的啟德發展區地皮。兩幅地皮的單位規定在批地起計三十年內只能售予香港永久性居民，不可售法團或公司，亦不可由港人與非近親的非港人聯名持有，甚至連做按揭都有限制；港人業主可將單位租予非香港永久性居民，但租約不可長過五年，以免有人藉超長租契變相將單位租予非港人。

特首梁振英在競選時提出「港人港地」政策，規定部分地皮或單位只能賣給港人，以免被非港人尤其是內地人搶高樓價。行會昨正式通過有關政策，透過在有關地皮的地契加入禁止「事先未得地政總署署長書面同意而讓與」限制，再根據「港人港地同意書機制」訂出八大「辣招」。

當中最主要的條款為，有關地皮由批地日期起計的三十年內，單位只可售予香港永久性居民，不得售予法團或公司；如單位售予包括香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，則有關聯合購買人必須為近親；為免有人藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久性居民，業主只可向指明的機構承做按揭；又規定發展商不得直接分租單位，以免物業變成酒店式住宅；個別港人業主可分租單位，租戶背景不限，但每份租約租賃年期上限五年，租戶亦不得繳付任何補價或頂手費等類似款項，以免有人藉超長租契變相轉讓予非香港永久性居民。

地產界指成交嚴重萎縮

行會於早通過有關條款後，地政總署下午隨即宣布在下周四推出兩幅啟德「港人港地」地皮招標，並再加入「限量」條款，以免發展商只興建豪宅大單位。兩幅地的截標日期為五月三十一日，招標期較一般的一個多月長，除了因為當中涉及多日公眾假期，港府亦希望市場人士有更多時間了解新設的「港人港地」條款。

啟德1H1地皮面積七千七百七十一平方米，最低及最高樓面總面積為二萬三千三百一十三及三萬八千八百五十五平方米，其中不超過三萬零七十七平方米可作私人住宅，住宅單位總數不得少於五百四十五個，單位平均面積六十九點八平方米。啟德1H2地皮面積約八千五百八十五平方米，最低及最高樓面總面積為二萬五千七百五十五及四萬二千九百二十五平方米，其中不超過四萬二千平方米可作私人住宅，住宅單位總數不得少於六百個。

美聯測量師行董事林子彬表示，受「港人港地」限制，估計兩幅地皮會有一成折讓。新地代理執行董事周國賢認為政府連番出招後，樓市成交量已嚴重萎縮，集團會衡量市場接受能力後再釐定出價。

港人港地八大條款

1. 單位在30年內只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士

2. 如單位售予包括香港永久性居民和非香港永久性居民的聯名人士，則有關購買人須為近親

3. 單位不得售予法團或公司

4. 購買人或業主須向指明機構承做按揭，以防有人藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久性居民

5. 發展商不得分租單位

6. 個別業主可分租單位，但每分租約包括續租期不得超過五年，以免有人藉長期租契變相將單位售予非香港永久性居民

7. 並無限制購買人將單位自住

8. 特殊情況下，可將「港人港地」單位售予非香港永久性居民，例如業主去世而合法受益人獲得允許書，以及因離婚或分居而依據法庭命令把業權轉讓予配偶等，而任何非香港永久性居民在特殊情況下持有該物業，在該30年內予轉讓亦須受「港人港地」措施規限