炒樓發達百萬富翁創新高

本港的百萬富翁人數創新高！一項調查顯示，本地百萬富翁已首次突破六十萬人，平均資產淨值也同時首次突破千萬元大關，達一千三百一十萬元；逾三成「百萬富翁俱樂部」的新成員是因出售物業所致。不過，受訪者雖然看好未來的樓市，但他們普遍表示不會入市，反而是股市和人民幣成為他們未來十二個月的心水選擇。

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心於去年十二月至今年一月，以電話訪問三千零六十六人，年齡介乎二十一至七十九歲。根據結果推算，全港約有六十萬零一千人擁逾百萬元流動資產，佔本港成年人口約一成一，較前年增一成四，為十年來此項調查的新高。

平均資產淨值1310萬

「百萬富翁俱樂部」成員的平均資產淨值約有一千三百一十萬元，也是平均資產值首次突破千萬；而調查機構同時推算，本港約有三萬四千人是千萬富翁，平均資產淨值高達三千多萬元。七成八的百萬富翁們持有物業，當中三成一更持有多於一項物業；五分一在內地有置業，比例遠遠拋離在美加、澳洲等地置業的百分之二至三不等。

至於百萬富翁新貴當中，三成二是因出售物業所致，較前年的一成六急升一倍；透過投資獲利而致富者則由前年的四成一降至兩成二。

42%人看好樓價續升

按年齡分布分析，五十歲至五十九歲百萬富翁人數最多，有三成一，其次為四十歲至四十九歲年齡組別，也有三成，百萬富翁的平均年齡為五十歲，合計有兩成百萬富翁年齡低於四十歲。如果按收入分析，百萬富翁人數最多的收入群組為月入五萬至十萬元，有三成三，兩成半則收入為三萬元以下，更有一成二為家庭主婦。

展望未來十二個月的投資之道，調查發現受訪者心態有明顯轉變，前年只有不足半成受訪者認為樓價會升，但去年樓價升勢持續，最新調查發現有四成二受訪者看好樓價繼續上升，僅兩成七人認為樓價會跌，遠低於前年的七成一。

不過，百萬富翁們雖看好樓價續升，實際投資行為卻「背道而馳」，只有低至一成一受訪者稱有意入市買樓，低於前年的一成三，更僅得百分之一認為目前是入市置業的極佳時機。反而，認為是入市極壞或壞時機者，合計高達六成四，認為時機只是一般的也有三成三。

投資心水 股票人民幣

未來十二個月的投資心水，五成二受訪者稱會選股市，其次是人民幣，估計此取態與投資往績有關。因為，有五成一受訪者稱過去十二個月在股市獲利最多，收益來自物業投資者只得一成八。

對於受訪富翁們看好樓價會升，卻對入市採觀望態度，情況矛盾，負責調查的花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華估計，買樓考慮因素很多，不只是樓價升跌，亦要顧及負擔能力及必要性等，故多數人持觀望態度。

香港大學社工及社會行政學系講座教授周永新指，港府於○八年金融海嘯後推出的所謂刺激經濟政策，只是放寬個人遊、吸納專才及投資移民等，該批內地旅客來港炒賣及消費，造成了明顯的資產泡沫，但本港實際經濟卻沒有增長：「樓市、股市谷起晒，資產升值係好快，但大家都見到每年本地生產總值實際無乜變化，其實只係表面嘅繁榮興旺！」他說，特別是月入一萬至二萬元的打工仔，近年更會感到生活無改變，因為喺通脹環境下，他們無法在政府紓困措施下受惠，怨氣更大。