橫眉冷看：春江水暖鴨先知

早前主動拆售酒店房間的發展商再次出手，今次是率先「劈價」出售住宅樓宇，而且減幅為全行之最。發展商向來市場觸覺敏銳，所以在政府「加辣招」推出前已異乎尋常地在拆售酒店，並乘着當時市場的亢奮情緒。他們根本不必說清楚售賣的是甚麼？究竟賣的是產業權？是使用權？抑或是出租權？新買家根本就是糊裏糊塗，但你別管，只要市道旺，人家照樣可以賣個滿堂紅。

當日筆者也恰巧路過售賣酒店戶的現場，所見的場面確是人潮如湧，像是派發免費飯菜一樣。我當時在想，發展商此舉最像是高位散貨的格局，但因何要在那個時候散貨，我則尚未琢磨透徹，結果幾天後「加辣招」突然出台，我便恍然大悟，原來這極可能是發展商聞風先遁的所為。但那風從何來？恐怕就只有天曉得了。

如今發展商又在「劈價」售樓，態度前後一致，要盡快散貨的格局是再明顯不過的。雖然筆者暫時未見到樓市會有明顯下調的迹象，但所謂「春江水暖鴨先知」，等如在金融市場上，不少「醒目仔」也是靠觀察莊家大戶的手影行事。大戶不一定時時判斷準確，但因為他們本身就是市場上的造浪者和逐浪者，消息遠比一般人靈通，所以對市場的判斷確實遠比我們這些「盲毛」準確。

如今造浪者似要棄船了，你又怎樣看？