利嘉閣車房當舖賣

由施永青創辦的中原集團，旗下的利嘉閣地產有限公司再惹民事官非。利嘉閣客戶指稱欲買商舖投資，在僱員推介下購入半山一個地舖，簽署正式買賣合約後，始發現舖位原來只是車房，不可更改用途，且該舖身價與真舖位有差距。客戶稱遭利嘉閣誤導，作出交易而引致損失，昨日入稟高院要求撤銷交易、原業主退回已收的二百六十萬元訂金、並向利嘉閣及原業主追討損失，當中包括舖位買入價和真正價值的差價、交易的法律費用、訟費及利息等。

原告穗盛有限公司（下稱穗盛）、及其唯一股東及董事楊良棟，被告則是涉案舖位的原業主陳藉德及利嘉閣地產有限公司（下稱利嘉閣）。涉案舖位是於半山般咸道南寧大廈地下。據土地註冊處資料顯示，陳藉德在八六年以二十萬元購入，而穗盛則在去年同意以二千六百萬元購入，升值達一百三十倍。

入稟狀指去年七月，楊良棟在社交場合，認識了在利嘉閣任職高級會計經理的女子曾家樂（譯音）。楊向曾表示欲投資商舖，曾便不斷發電郵向楊推介樓盤，其中包括本案舖位。去年八月，楊妻前往本案舖位查看，發現有招牌懸掛在外，因此相信是商舖。之後曾家樂安排楊妻及楊的助理正式睇舖，曾家樂在賣家陳藉德面前親口表明，陳在上址經營店舖，閣樓則作辦公室，陳當時沒有出聲糾正。

作價$2600萬

楊因為相信曾的說話，決定以二千六百萬元透過穗盛買入涉案舖位，並在九月中與陳簽臨時買賣合約，即時支付半成細訂即一百三十萬元；至九月下旬則簽訂正式買賣合約，及再付半成大訂。據雙方協議，交易會在今年三月完成，之後利嘉閣可向買賣雙方收取樓價百分之一的佣金，即二十六萬元。

原告之後查閱大廈入伙紙及公契，才發現該案舖位只能用作車房和儲物室，不可轉作其他用途。原告現指陳藉德及曾家樂，誤導他以為上址是商舖而作出交易，原告因此有權將交易取消，並向兩名被告追討訂金及損失。

案件編號：HCA 405/13