橫眉冷看：加辣招措施是否外洩？

政府壓抑樓市又添新招，姑且稱之為「加辣招」。新招對壓抑炒風是否奏效暫且不談，反倒值得一談的是今番又有地產發展商能聞風先動，提早在「加辣招」推出前破格拆售酒店，又恰巧在新措施推出前全數售罄。到底政府出招的消息有沒有外洩？我建議政府內部應成立專案小組作調查。

本欄日前已指出，發展商今次突然拆售酒店住房，情況殊不尋常，最大的可能性是爭取在高位「掟貨」，以及刻意對抗政府壓抑樓價的新措施。看來已不幸言中，發展商成功避過了「舊辣招」的懲罰性稅項，又恰巧能在「加辣招」推出前悉數沽清，正正就做到在最高位出貨的效果。這種妙到毫巔的戰略部署，在時間的拿捏上，在策略的運用上，簡直可以與天機國師諸葛亮的「草船借箭」相媲美。

但眾所周知，「草船借箭」只是小說橋段，在歷史上是並無其事的。試想一件就連諸葛孔明都無法在現實中辦到的事，香港的地產商卻能夠完成得如此精彩絕倫、毫釐不差，若說沒有掌握政府內部的消息，實在是不易教人相信的。

更奇怪的是，有些評論者竟還傻不愣登地以為政府「加辣招」中的部分措施，是針對發展商拆售商用物業而設。殊不知恰恰相反，人家急急拆售物業，正是要趕及在政府出招前盡早清貨才真！