黑灰白：樓市風雲變

一直認為不壓樓價，不能解決香港經濟潛在問題。財閥通過樓市基本上已控制了香港商貿民生，無論興建多少私樓或公房，總離不開增加土地供應，即使政府有心有力，最快也需五至七年光景。今天樓市不斷亢奮，炒風早令樓價上升到毫不理性的水平，單憑阻止漲風持續已不能有效紓解困局，樓價必須重回較理性的起步點，讓政府爭取時間盡快闢地建房，方能讓市民見到一線曙光。

全面徵收物業買賣印花稅，令炒賣成本增加，最直截了當，短期內成交肯定縮減。一般市民根本沒有能力在現行房價水平上再支付額外印花稅，樓價應該隨而下調，倘若市民能耐心等候，待樓價跌至可負擔水平，可能上車有望。最壞的境況是市場摸底心理，令價格調整機制惡化，導致樓市崩潰。

地產財閥不會坐以待斃，最新辣招事實上也不容易拆解。他們不會願意見到樓價普遍回落，但市民已是黃台之瓜，不堪再摘。政府刻意向地產商開刀，地產商也難以滴血不流。政府最渴望見到的是一手樓價起碼按額外印花稅徵幅下調，減價一成，帶動二手樓市同時調整；不然地產商可以維持樓價不變，向買家回饋印花稅開支，但這阻止不了二手市場的調整，因為小業主並無財力跟政府抗衡。

且看地產財閥如何拆招，無樓市民稍安無躁，或有後福。