政壇：小氣候：誘中產上車推落深淵

兩周前，網上流傳特區政府將會再出招壓抑樓市的「新聞公報」，被冒名發布消息的政府新聞處迅即否認，數日後，警方透過追查位址，拘捕涉嫌經手人，不知道這是巧合，還是「提醒」了特區政府，是時候再出手調控樓市呢？

特區政府施政標榜「急民所急」，面對民情對樓價只升不跌的心理預期蔓延，如果官員敢於以堅決鮮明態度勸止市民毋須急於摸頂置業，斷言樓價即將回落，愈遲入市愈有機會「執平貨」，相信不用再出甚麼辣招，樓市交投可望轉趨平靜，隨着需求下降，樓價即使不大跌，起碼也不致持續攀升。現時一味出口術說甚麼樓市風險泡沫上升，一旦利率回升，市民供樓負擔比率增加，將會危及宏觀經濟及金融體系穩定。這些充滿技術性字眼的表述方式，其實反映特區政府對樓市的可控性缺乏信心，既然外圍因素主導了樓價升跌，官員透過推出所謂期望管理措施壓抑市民的置業需求，一味以模棱兩可的態度「勸」市民置業必須衡量個人能力，又有甚麼作為？事實是市民不相信特區政府有能力調控樓市，官員又不敢誓神劈願勸止市民買樓，形成官意與民情循環追逐，新辣招阻遏樓市升勢的有效時間也日益短暫。

本欄過去已指出，特區政府房屋政策自相矛盾，一方面壓抑市民的置業期望，一方面推出種種措施協助中產置業，市民在一、二手市場置業，尚可說風險自負，房委會上周攪珠的第一期白表免補地價購買二手居屋計劃，將於本年底前把五千個「中獎」家庭送上車，如果財爺鬍鬚曾上周描述的利率回升趨勢成真，這五千個白表家庭，一旦如願購買二手居屋，兩年後將墮入摸頂置業、高息供樓陷阱，更大有機會成為負資產。

不信，再看看金管局總裁攞命陳上周的說法：「即使低息環境如美聯儲局預測一樣維持至二○一五年，往後美國利率一定會上升至較正常水平。屆時香港的供樓人士能否承受利息上升和樓價下調的雙重衝擊呢？以一個三十年的按揭為例，即使頭兩年能享受低息，往後就要承受可能高好多的利息負擔和樓價大幅波動的風險。這些風險可能會影響置業者和他們家庭往後十多二十年的福祉。」以攞命陳這番樓市與利率走勢關係的預測，市民在現階段買樓，簡直如走進「地獄」，做樓奴賠上人生一、二十年幸福。

如果官員對樓市走勢的預測未來一一成真，剛於上周中籤的白表二手居屋家庭，是否應該放棄這個由特區政府為他們度身訂造的置業機會，等待日後二手居屋售價隨樓市狂瀉才執平貨？事實上，只有能力買居屋的中產，他們應對利息回升的財務能力，理論上應較購買私樓的家庭為低，特區政府協助「中產置業」，形同把五千個中產家庭置於利息升、樓價跌的雙重風險之中，是否應該宣布撤回計劃，避免這批「響應」政府置業號召的中產陷於萬劫不復的樓市深淵？