黑灰白：小試牛刀

酒店式住宅到底是酒店還是住宅，其實多年前有地產集團開始投地發展所謂酒店式住宅時，已在政府內部引起討論。因為批地時，政府對住宅和酒店的用地條款大有差異。地產商頭腦靈活，自然要盡掏空子，獲取最高利潤，在商言商，自然無可厚非；但這種走法律罅的做法，不但可能減少庫房賣地收入，也可能影響整體城市規劃，並不可取。由於當時地產市場仍陷低迷，集團又以托市協助樓市復甦為名，土地終於批出，事情也就不了了之。

事隔多年，集團又出新猷，在樓市瘋狂、政府頻頻出招降溫之際，突然把酒店式住宅化整為零，分拆發售，不但無助樓市正常化走勢，反而助長炒風。推出時，呎價被定到稍低於同區二手樓水平，通過內部認購等手法，由物業經紀一轉手便馬上起價，還可免繳額外印花稅，避過政府辣招。

據悉，政府有關部門已開始調查究竟集團此舉是否有違原來的批地條款。此舉非常有必要，事關當年批地時集團已在試觸政府批地的準則底線，今天再試房產的買賣底線，暫時未知此例如開，會對樓市和酒店房間供應有多大影響。

地產商對梁先生政府不滿已是公開的秘密，這次公然出招抗衡政府管制樓市措施，似乎有意跟政府對着幹，小試牛刀，以作示警，一場官商惡鬥的好戲可能即將上演。