石礦場增地積比 私樓續佔8成

【記者譚美芳報道】面對住宅單位需求殷切，樓價節節上升，政府決定調高享有無敵海景的安達臣道石礦場的建屋地積比率，平均升幅約一成，以增加區內的住宅單位供應，預計單位數目可由原本的八千多個增至近萬個，有助紓緩中小型住宅單位不足的問題，第一期的發展用地可望於二○一九至二○二○年推出。

規劃署已完成位於市區的安達臣道石礦場未來土地用途規劃研究，今日公布最終建議發展大綱圖，下周二提交立法會發展事務委員會討論，之後諮詢觀塘及西貢區議會。

消息人士指出，因應房屋需求殷切，當局決定調高安達臣道石礦場的發展密度，該石礦場的平台面積達四十公頃，可作住宅發展，其中私人及用作居屋發展的資助房屋地積比率，將由原來分別建議的三倍至五點五倍及六倍，調高至四倍至六倍及六點五倍。

消息人士指出，一般市區私人住宅的地積比率，上限為七點五倍，當局曾經研究進一步調高安達臣道石礦場地積比率的可行性，但考慮到石礦場的交通及基建負荷，未必能夠承受大幅增建單位，加上又要確保建築發展不會影響大托山的山脊線以及擬議的石礦公園，因此，最終決定調高區內的發展密度大約一成。

區內將設康體設施

他又說，當局亦曾研究調高石礦場公營房屋的比例，但因為區內已有多個公共屋邨包括彩虹、彩雲、彩德及秀茂坪邨等，認為要平衡房屋組合，因此決定維持礦場八成為私樓，餘下兩成發展為居屋的房屋配搭。

至於發展區內的焦點石礦公園，將成為區域性公園，提供石礦場博物館及不同類型的休閒、體育及康樂設施，例如露天劇場、攀石中心及運動設備等，區內亦有面積達三十多公頃的岩壁坡台，將設觀景台，讓市民飽覽維港景致，並會有咖啡店及餐廳等。康樂及文化事務署已同意負責礦場公園的設計及保養工作。

長遠房屋策略督導委員會蔡涯棉支持調高安達臣道石礦場的發展密度，因該地為市區罕有的大面積地皮，且有無敵海景，應可作更好的發展。