普羅之聲：買樓？不買樓？

梁振英政府出「辣招」壓抑樓市，成效不彰，只是樓宇成交量減少，樓價始終居高不下。很多人也心大心細，蠢蠢欲動入市，卻怕樓市泡沫隨時爆破，「無殼蝸牛」變成「樓蟹」。

我是少數沒有物業、亦沒打算置業的立法會議員，有周刊也以此為題找我作專訪。梁振英在施政報告中說：「有人認為要住樓，可以租，不必買。」我便是這種人。單身寡仔的價值觀跟打算成家立室、生兒育女的人不大相同，如果我仍是「樓奴」，要每月供樓，便不會毅然辭掉電台工作參與政治運動，今天也不會成為立法會議員。話雖如此，我並不反對人置業，但置業前必須三思，不要「人有我有」，鹵莽行事。

想當年，我借了首次置業貸款，買了佐敦一個價值二百多萬元的單位，數年後以近三百萬元售出，賺了兩成左右。雖然我是「首置」的得益者，卻反對政府在正值樓市高峰之時再推出類似的「資助置業計劃」。人人也怕泡沫爆破，但無人能知樓市何時見頂，「首置」勢必吸引一班信心和能力皆不足的「新手」入市，這群風險承擔能力最低的人接過火棒，樓市一旦大跌，他們便首當其衝，成為苦主，甚至血本無歸。

朋友問：「今年可不可以買樓？」我會問他幾條問題：第一，物業是否自住？第二，中短期內，可否承受樓價的上落波幅？即使樓價下跌百分之十至二十也不會影響心情？第三，展望未來兩年，經濟條件是否穩定？會不會失業？會不會大幅減薪？

梁振英政府硬推「額外印花稅」SSD，本想打擊炒樓人士，卻殃及池魚。有朋友在報館工作，後來轉到網站任職，月薪減了近半。他剛買樓不足半年，若現在放售，便要罰樓價的百分之二十。由於人工縮水，銀行批出的貸款額也減少，朋友供不起，又不能賣，惟有問親戚朋友及財務公司借錢填補差額，苦不堪言，如今只有捱過這兩年，再作打算。

梁振英認為，「中產置業」是社會穩定的重要基礎，這句話在樓市穩健、經濟良好的情況下可能成立。然而，若一大群中產在樓市泡沫爆破前入市買樓，這班「樓蟹」便可能是政府的「催命符」。