梁振英上台後的第一份施政報告今天公布，相關部門早就向傳媒放風，讓市民有心理準備，測試水溫。其中着墨最多的是房屋政策，包括透過維港以外填海，擴大東涌及洪水橋發展區，落實新界東北發展計劃，研究十多幅綠化帶改為住宅用途等，為長遠房屋規劃造地，誓要扭轉前朝的病態土地發展，大有八十年代港英政府移山填海之氣魄。

今天的香港社會比八十年代複雜。當時英資大企業都與港英政府合作，市民環保意識薄弱，兩個市政局及立法局只有少量民選議員，與今天地產霸權橫行、滿街都是「民意代表」，以及要平衡發展與環保，關係着無數政治及金權利益，任何政策都難以順利推行的情況差得遠。加上梁振英上台後備受各方打擊，要沉住氣做實事，更考驗他的意志力。

觀察土地政策的第一仗，實在有良好勢頭。東九龍政府用地改建住宅於上星期諮詢區議會，雖有零星反對，但沒有人敢背民意反對增加住宅用地。另外申請綠悠雅苑及白表免補地價購買居屋亦超額多倍，暫時堵住政客攻擊。可是「地產黨」不會就此罷休，今年勢必發動媒體、政客進行總攻擊，誓要將有「共產黨」背景的梁拉下來。

梁的政策起碼要八至十年才見效，肯定無法短期提升民望，希望他能卸下連任的包袱，今天種樹讓後人乘涼，則功德無量。