SUN驚奇：農地貨櫃舖攻陷新界
農業式微，新界區荒廢多年的私人農地，近月卻開始活躍起來，有人覷準農地太多政府難以監管的漏洞，竟然違反土地用途，在農地上放置改裝成舖頭的貨櫃，掛上招牌打開門做生意。大埔及元朗一帶更是重災區，記者目測估計有過百個貨櫃舖營業或正在趕工開業，大部分都屬違規經營。業界人士透露，由於貨櫃舖可隨時搬遷「走鬼」，加上地政總署需先警告，一段時間後才釘契，變相令這種貨櫃舖隨時遍地開花。
近日貨櫃舖湧現，圖為大美督汀角路蘆慈田一帶便擺滿貨櫃。
大美督汀角路蘆慈田一帶空地，一間地產貨櫃舖正準備開業。
跌打館約三千元月租。
貨櫃外招牌寫有針灸整脊字眼。
工人正在裝修貨櫃舖趕工。
為建造貨櫃舖材料隨便放在馬路邊。
伍毅文表示，釘契對於根治違規貨櫃舖問題，作用不大。
彭振聲指貨櫃舖可生存，與法例灰色地帶有關。（資料圖片）
自從大埔大美督建造人工沙灘計劃落實及成功申請撥款後，原居民及地產商都看好大美督一帶地產潛力，有人覓地建村屋，亦有人密密掃貨，地產生意在原本屬郊區的大美督，變得火紅起來。記者發現，來往大埔墟及大美督龍尾的汀角路，被人放置了一個又一個貨櫃，部分貨櫃已被改裝成舖頭，貨櫃舖的業務包羅萬有，除物業公司外，還有餐廳、士多及園藝店等，當中不少是新開業的貨櫃舖。
靠近龍尾、名為蘆慈田的一帶農地，就擺滿數十個貨櫃舖，部分仍在趕工興建，建築材料放到馬路邊。「有咩幫到你？請入嚟慢慢傾！」記者佯裝睇樓客，前往其中一間將開業的貨櫃地產舖了解，並獲地產經紀熱情招待。記者見該舖雖由貨櫃改裝，卻五臟俱全，內有數張桌椅、影印機及電腦等，儼如一個小型辦公室。而附近亦有另一間貨櫃地產舖，而該地產舖的總店職員亦向記者透露，正在裝修的貨櫃舖是分店：「裝修完就快開張o架喇！」
月租3000 隨時走鬼
知情人士透露，除地產舖外，還有多間用貨櫃改裝的舖頭正準備開業。「呢排地產旺，你無聽過龍尾沙灘咩？第日一落成，啲屋係咁升，有買就要快，啲地產舖為咗食頭啖湯，係咁喺度開舖，擴張業務。」他續稱，商人用貨櫃做舖頭，原因是快及平：「一個貨櫃包括地板、牆身、天花，都係二萬零蚊，再放啲傢俬，唔使裝修都可以開舖。」
貨櫃舖除做零售生意外，亦有人將它當作醫館。元朗媽廟路及俗稱大馬路的青山公路交界，一塊約有一個籃球場大的荒廢空地，近月就放了多個貨櫃，其中一個貨櫃更掛上招牌，寫上跌打館及針灸字眼。記者佯裝看病入內，好奇問為何會用貨櫃舖作跌打館，他解釋：「月租三千元，租金算平啦。」他見租金吸引，於是結束原本接電話四出診症的生涯，開舖做老闆：「用貨櫃做舖，我覺得無咩特別，咪又係一間舖，我覺得呢間舖幾合我眼緣。」事後記者表明身份，該醫師謂：「如果我知道係違規，梗係唔租！」然而，他稱是循正途與業主簽訂合約，相信不會有問題。
貨櫃舖湧現，但不少均屬違法。大埔及元朗的地政處均稱，汀角路蘆慈田被用作地產舖的貨櫃舖，及元朗媽廟路的貨櫃跌打館都屬違契或未經批准搭建的搭建物，違反相關土地契約條款，會向業權人發出警告信，要求於限期內糾正違例事項，否則會送交土地註冊處「釘契」，其中貨櫃跌打館已被「釘契」。至於汀角路的貨櫃舖林立，規劃署發言人承認，該地被劃作康樂地帶，去年中巡查時，發現該地點作地產代理用途，屬違例發展，曾要求業主中止該用途，後來該地獲城規會在有附帶條件下批給規劃許可作臨時商店及服務行業，為期三年。
「呢啲警告信邊有用o架，做得貨櫃舖，代表間舖唔係永久，要搬走真係話咁易。」熟悉規劃的資深工程師彭振聲指出，業權人收到警告信後，地政處要待一段時間才採取行動，業權人可隨時搬走貨櫃舖及還原土地，地政處亦無可奈何，難怪這類貨櫃舖在新界各區遍地開花。
