政壇：小氣候：私有產權核心價值

政治意識形態之爭，近日主導了香港特區的社會氛圍，這邊廂有撐CY梁振英遊行，那邊廂則有倒梁遊行打對台，族群對立加劇，後遺症是社會分化撕裂，只問立場、不問是非主導了一切的社會議題，也蓋過了一些攸關市民切身利益，應該深入討論、及時糾正的重要民生議題。

市建局在大角咀的「需求主導」重建項目，拖到收購限期屆滿之前，終於獲得其中一個地段的「釘子戶」業主同意賣舖，讓市建局獲得八成以上業權，跨過啟動重建的門檻，項目不致胎死腹中。市建局主席張震遠宣布收購大功告成，喜不自勝以「聖誕奇迹」形容事態的戲劇性發展。可是，隨着更多內情曝光，「奇迹」背後，原來「釘子戶」業主懷疑被市建局洩露身份，這名阻住地球轉的業主，迅即遭受其他同意重建的業主施壓，最終與市建局簽訂「城下之盟」，讓出舖位。

私有產權是香港資本主義經濟體的主要組成部分，也是推動自由市場活動不可或缺的動力，受《基本法》保障，任何買賣均是你情我願。雖然市建局的「需求主導」重建項目，須由業主採取主動，得到三分二業主同意，市建局才會提出收購條件，竟然受制於單一業主，對市建局和多數已同意收購重建的業主而言，當然感到可惜，但不等於可以透過群眾施壓，違反拒絕收購業主的個人意願，形同踐踏私有產權。

兩年多前，特區政府大力推動降低強制拍賣門檻，由九成降至八成，為發展商收樓重建大開方便之門，變相弱化業主的議價能力，當發展商收集的業權觸及八成的門檻，餘下拒絕收購的業主，已是不賣不賣仍須賣，其後多個例子也顯示，強拍門檻降低之後，發展商對多個物業提出的收購價均告縮水，成為少數的「釘子戶」業主，議價能力也愈來愈低。

市建局擁有《土地收回條例》的尚方寶劍，確保重建項目不會受制於個別「冥頑不靈」的業主，但推動「需求主導」重建項目則自廢武功，自我規限要取得八成以上業權才啟動重建，導致大角咀項目幾乎吃了大虧，要「使橫手」動員群眾壓力才過關，市建局主席張震遠聲言，有需要檢討「需求主導」重建項目的條件，意味要把尚方寶劍的適用範圍延伸至此一範疇。

近日香港揚起一片捍衞「核心價值」的聲音，彷彿除了政治議題，已無其他議題，私有產權制動搖，違反業主個人意願收購業權，又算不算核心價值受損呢？