橫眉冷看：新的一年應否買樓？

如果能力許可，二○一三年仍是置業年，如果想待樓價明顯下調，恐怕只是奢望，因為大家始終要面對現實，好好適應這個歷史上從未有過的瘋狂量寬時期。

近日，有地產代理致電筆者，游說我將自住的物業出租。本人的自住物業是家中唯一恒產，如將它出租，我便頓變無殼蝸牛，蝸牛又豈可將自己的殼出租予其他同類，而讓自己外出去冒風抵寒呢？所以我不為所動，但聽對方開出的租金，比大半年前已提升了百分之二十，而單計梁振英政府出招打擊樓市至今，租金也上升了近百分之五，且更有持續上升的趨勢。既然租金節節向上，樓價又豈會拾級而下？甚至連原地踏步也不大可能。故此希望樓價下調，然後才入市「執平貨」，實在無異於緣木求魚。

本欄已多次強調，特區政府一日無法壓抑租金增長，一日也無法平抑樓價。因為香港目前游資充裕，市民儲蓄率高，而香港的股市過去一年來只是載浮載沉，無大作為，而債券市場在香港向來不大成熟，有興趣染指的人真是罕見罕聞。所以，買樓房出租就是傳統上認為最可靠的投資，雖然在如今樓價高企的情況下，租金回報率其實也只得三數厘，但仍比不少活期存款高十倍。試問一般有閒資在手，又不大懂得作其他投資的人，又焉能不動心？

既有大量的投資者在物業市場作承接，樓市又豈能下調？所以，中原城市領先指數已連升兩周，這次升浪再展，最終說不定會令梁振英政府舉手投降。