教會求存進駐工廈

【投訴組】「貪曾」前特首曾蔭權爵士領導的政府一○年推出活化工廠大廈政策應社會發展需求，但「雷聲大雨點小」，活化申請限制過嚴且沒有彈性，未能惠及飽受貴租的不同團體，被迫違規先進駐工廈再等候審批改變用途。近日接連有逾十個教會被發現進駐大圍兩幢工廈，周日崇拜時人頭湧湧，地政總署證實此舉違反地契條款，令人擔心消防安全。區議員與學者呼籲團體需顧及安全，亦要求當局體恤民間團體捱貴租及難覓場地之苦，促研究降低現行工廈改變用途門檻及「不應拖得就拖」。

在大圍工廠區工作的陳先生發現，近日有不少教會進駐工廈，分別將工廈單位改裝為辦公室及聚會室，擔心工廠大廈缺乏合適防火及消防設施，太多人聚集，「工廈啲消防配套都唔同一般大廈，萬一有咩意外就大件事！」

地署去信業主促糾正

記者在過去多個周日實地了解，發現其中一幢工廈最少有六間教會租用單位，其中有教會將一個單位間成多個房間及禮堂，周日主日崇拜時除房間坐滿人外，禮堂亦有最少四十人參加祈禱會。在場人士承認，由於教會舊址面積不足以容納所有教徒，加上區內又缺乏合適地點及租金高昂，故教會大半年前冒險搬到工廈，坦言正等待該工廈「活化」，更稱「有成十間教會都搬咗嚟附近兩幢大廈。」

地政總署發言人證實，根據地契條款，教會進駐的大廈只可用作工業或貨倉用途，接獲投訴後已隨即派員視察，發現大廈確有單位被違規使用作教會辦公室及宗教場所，已去信要求有關單位業主，要求於指定限期前糾正。

有關教會發言人則承認，工廈單位大部分時間用作日常辦公和小組活動，現已委任專業測量師全權跟進事件，並代為處理相關事宜。

沙田區議員鄧永昌指出，大圍近年主力發展為住宅區，認為團體難覓大型聚會地點可以理解，但強調違規更改工廈用途涉及消防安全，不應以身試法，「工廠嘅消防設備未必足夠應付咁多人流，有咩意外就會好大件事！」鄧同時要求當局體恤民間團體情況及需要，提供適切協助解決問題，「所謂民生無小事，政府梗係要幫手啦！」

「依家申請活化一定要全幢工廈重建，如果只係個別單位申請會好麻煩，好似過五關斬六將咁，所以依家工廈空置率依然好高，嘥晒啲單位！」城巿大學專業進修學院學術統籌宋立功指工廈更改用途申請門檻甚高，令不少業主卻步，致未能紓緩民間團體缺乏用地之困，認為當局應研究適度放寬規定的可行性，以體現活化工廈惠及各階層團體的目的。