新界東北倡換地加快建屋

【本報訊】政府正研究調整新界東北新發展區規劃的公私營住屋比例，香港測量師學會昨指出，據規劃方案，區內人口密度為每公頃土地容納二百八十四人，遠較其他新市鎮的密度低。學會建議增加住宅地積比率，提高發展區內的私人樓宇高度；又認為區內涉及大量私人土地，容許私人業主以「換地」及補地價發展土地，可減少反對聲音，加快房屋落成。

學會產業測量組主席吳恒廣表示，新發展區以人口密度計算，每公頃土地佔二百八十四人，而據政府填海用地的人口密度標準計算，每公頃可佔四百人。吳認為，政府應參考該指標，調高發展區密度至合理水平。另外，區內二百六十五公頃屬私人擁有，他建議以傳統方式收地，亦可讓私人業主參與發展，避免法律爭議。產業測量組土地供應工作小組召集人劉振江補充，發展區有鐵路連接市區，增地積比率較符成本效益，但基礎設施須相應增加。