住宅地不足400公頃需發展東北

【本報訊】梁振英形容房屋問題為本屆政府施政的「重中之重」，會多管齊下處理，而根本出路在於增加和確保持續的供應。但根據發展局昨公布全港二千多公頃已規劃作住宅但空置的政府土地中，未經批租的一般住宅用地佔九百多公頃，但在扣除道路、斜坡、零碎地塊後，可供發展的土地實不足四百公頃。因此。當局認為需要開拓新土地，如發展新界東北和探討填海的可能性。

全港未經批租土地共有四千公頃，劃作住宅用途土地共佔二千一百多公頃，當中又分為一般住宅用地和供新界原居民興建丁屋的鄉村式發展用地。發展局指出，九百五十多公頃一般住宅用地中，大部分不適合發展，如道路、人造斜坡、部門臨時工地，及少於五百平方米的零碎地塊，剩餘土地面積只有約三百九十多公頃。

至於數百公頃劃作住宅、但其實不適合發展的土地的具體情況，當局列舉十多個例子解釋，如荃灣川龍街樓宇之間通道和後巷、牛頭角功樂道人造斜坡、西環第一街附近樓梯等。當局又稱，即使是剩餘的三百九十多公頃土地，亦非全部可以用來發展，因當中包括天然斜坡，例如藍田廣田邨後山，及荔景港鐵站毗鄰土地，因附近密度高，未必適合起樓。

至於鄉村式發展用地九百多公頃，當局指以認可鄉村六百多條計算，土地面積實際不多，兼且這些土地分散，難轉作一般住宅用途作大規模發展。地政總署又指因應現行丁屋政策，政府有需要預留土地供丁屋發展。