黑灰白：地產商要分一杯羹

新界東北發展計劃鬧得如火如荼，地產商乘機博亂，開始張牙舞爪，強要分一杯羹，居然發出公開信，企圖阻撓政府把土地收回作為統一規劃發展。

地產商在新界早已變成最大釘子戶，不聲不響把大部分荒廢農地從原居民手上買回，希望有朝一日可以獲得政府批准將農地改變用途成為商住用地，便可大撈一筆。如果政府全面徵用土地發展衞星城市，以現值市價把農地收回，再按規劃把土地推出市場拍賣，地產商便完全失去主動權，即使投得土地，也是獲利大減，竹籃打水，好夢成空。

地產商要求參與規劃無可厚非，可以在土地用途分布、地積比例、基建及社區設施方面積極多提建議，以供政府及市民參考。在現階段要求公私合營，即使不是官商勾結，給人的印象也是頑強刁商欺凌弱勢政府。

且看天水圍官商合作發展的經驗：市鎮一分為二，地產商享盡特權，政府事事配合，到頭來一邊是朱門酒肉，另一邊變成悲情城市，前車不能不鑑。

荒廢農地價值若何大可按專業評估，地產商也無合理期望要求政府以商住用地高價收回。即使地產商訴諸法庭，政府徵收土地確實為了公眾利益，也是理直氣壯。發展計劃只是剛剛起步，便馬上向地產商屈服，對居民硬，對地產商軟，市民又如何信服政府真有決心有效打擊地產霸權？