免補價二手居屋 明年分兩批賣

【記者譚美芳報道】白表申請人購買免補地價第二市場居屋單位的首年五千個配額明年一月接受申請，房屋署建議分兩批發放，首批二千五百個名額率先於明年五月批出。房署又建議增設轉售限制，白表買家在購買後兩年內不可在居屋第二市場轉售單位；至於家庭及單身人士配額，房署建議不再區分又或家庭及單身配額訂為八比二。有房屋委員會委員認為若不設單身配額，五千個名額逾半勢落入年輕單身一族手中，要求房委會設立單身人士配額。

房委會資助房屋小組今日開會，房署建議將首年五千個名額分兩批發放，讓居屋第二市場逐步吸納新增的準買家，房署明年五月中宣布五千宗成功申請的名單，並同時發出首批二千五百封批准書，二○一四年一月再發出餘下的二千五百封。至於第二輪五千個配額約於二○一四年四月中推出，結果在同年八月公布，每批五千個配額約相隔十五至十六個月推出。

至於家庭及單身人士配額，房署提出兩個方案，包括不作區分，所有申請人隨機抽選，又或將單身人士配額定為兩成，即五千個配額中，一千個撥予單身人士。按照房署調查，過去六期剩餘居屋申請中，白表單身申請接近六成，單身申請中七成半至八成為十八至二十九歲，若隨機抽籤，配額恐大部分落入年輕單身人士手中。至於白表家庭及單身人士的月入及資產限額、擁有物業限制期，將沿用原來居屋計劃的模式。

為杜絕炒賣，房署提出加設轉售期限，白表業主交易後首兩年不可在第二市場轉售單位，第三年則不受此限，而業主亦可於任何時間在繳付補地價後在公開市場轉售單位。消息人士指出，房署曾考慮全面禁止業主轉售，但法律意見認為會受法律挑戰，房委會勢將要回購單位，但此舉或令房委會蝕本，而且房委會若於短期內再將單位出售，須付額外印花稅，影響深遠。

房署又建議容許取得購買資格證明書的申請人，可申請續期半年，令證明書有效期延長至一年，以免申請人因急於在限期內買樓而令需求急增，增加申請人買貴樓風險。

另外，因應未來兩年市區公屋單位供應多，房署建議放寬容許更多輪候冊申請人「改志願」申請市區公屋，由原來只限○九年九月三十日或之前登記的申請人，放寬至去年九月三十日或之前登記的申請人亦可。