市建局物色五選址改住宅

【記者譚美芳報道】為短期內增加住宅單位供應，市區重建局今個財政年度內將率先試行將兩幢工廈分別重建作住宅及寫字樓。據悉，該局物色到五個工廈選址，分別位於荔枝角、柴灣、筲箕灣及西環，當中又以位於西環工廈重建作住宅的可行性最高，因為該處擁有無敵海景，改作住宅極具吸引力，料可提供一百八十個中小型住宅單位。不過，市建局初步評估工廈重建計劃仍要蝕五億元。

市建局內部近日已深入討論該工廈的重建先導計劃，並於港鐵沿線物色合適工廈選址。據了解，經過初步篩選，市建局選出五個選址，分別位於荔枝角、柴灣、筲箕灣及西環，但柴灣兩個選址因為涉及兩幢工廈，面積太大而被剔出，目前只餘下荔枝角、筲箕灣及西環三區，該局初步屬意將荔枝角的工廈重建作寫字樓；至於筲箕灣及西環的工廈。

消息人士指雖然筲箕灣工廈選址交通便利，且鄰近市建局西灣河街住宅重建項目（H14）項目，可起協同效應，但各個選址中，仍以西環工廈的選址位置最佳，因為該工廈不但鄰近市建局的重建項目泓都，地皮若改作住宅發展，日後落成的單位更可享無敵海景，極具吸引力，加上西港島線落成後，區內交通將大為改善。

消息人士又說，由於今次市建局按市價加最高四倍政府特惠津貼收購工廈，估計每幢工廈收購價或涉七至八億元，加上工廈地積比率達十五倍，但重建住宅只有八倍地積比率，市建局初步評估工廈重建先導計劃將至少蝕五億元。