香港營：港人港地顯根治樓市決心

繼上周推出「梁十招」穩定樓市後，行政長官梁振英前日下午在房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波的陪同下，視察東九龍的發展計劃，並公布「港人港地」政策，於明年首季推出兩幅位於啟德發展區的土地，佔地一點六公頃，提供約一千一百伙。

「港人港地」政策的重點，包括規定發展商只可將樓宇售予香港永久居民，而物業在三十年內只能轉讓予香港永久居民。同時，買家不可以公司名義購買，而以夫妻聯名方式購買的，二人亦須為香港永久居民。

我十分贊同梁振英在現今住宅市場過熱的狀況下，選擇符合中產階層住屋需要的啟德發展區土地作「港人港地」，協助香港中產階層置業。我認為，「港人港地」物業限售予香港永久居民，而非廣泛性的香港居民，是明智之舉，因為大家知道，「香港居民」的定義實在太廣闊，包括來香港短暫工作及求學的外地及內地人，甚至包括外傭。

在轉售限制方面，社會上有兩種意見：一種意見（包括我在內）認為限制期不宜太長，三至五年已足以確保首次購買物業及短期轉讓的買家必須是香港永久居民，限制期太長對物業價值會有影響，亦可能會影響香港向來開放的形象；另一種意見認為，限制期太短會令政策失效，令市民對「港人港地」的成效存疑。

有一點值得注意的是，在現今市場熾熱、業主心雄而買家焦急的不均衡狀況下，溫和持平的政策很大可能會被投資者及投機人士炒作為政策「無料到」，將樓價再推高。因此，經過深入再思考後，我贊同「港人港地」以一個較長的三十年轉售限制期，向社會顯示新政府協助中產階層解決置業困難的決心。

在規模方面，新政府將先推出啟德兩幅土地作先導計劃，房協及市建局所興建的單位也會納入「港人港地」政策，再加上政府將視乎市況的發展而挑選更多合適土地加入「港人港地」條款，其威力不容輕視。

上周「梁十招」推出後已對樓市產生穩定作用，雖然仍有個別高價成交案例，但成交量大幅減少百分之四十，顯示樓市正穩定下來。「港人港地」的出台，將會向社會及市場傳遞一個非常重要訊息，就是梁振英領導的新政府，有決心、有能力於短期內解決去屆政府遺留下來、纏擾香港多年的房屋問題。