工廈變住房 勝在平租

港府再有增加住屋供應新招！全港現有一千四百幢工廠大廈，其中七百幢位於商貿地段，大部分於市區如觀塘、九龍灣、長沙灣等，港府昨決定拆牆鬆綁，放寬現時活化工廈政策，政務司司長林鄭月娥昨宣布，計劃放寬城規和建築物條例部分限制，容許工廠大廈改建為小型「過渡性住房」（工廈住房）或大學宿舍，料可短時間提供住房紓緩弱勢社群住屋需要。一直協助低收入家庭的社區組織協會歡迎政策，但希望當局可設立有關住房的租金上限。

林鄭月娥昨到葵涌參觀一幢將活化改裝為酒店用途的舊工廈後表示，現有活化工廈政策下，如要將工廈改變成居住用途，僅可作酒店，當局正研究放寬工廈變住房，但須解決兩個問題，包括修改城市規劃，容許工廈不用修改地積比率，亦可改裝成小型住屋；另外是修改建築物條例，令工廈可改裝為住屋用途。

當局構思中的「工廈住房」僅作出租用途，租金不設上限，且需設有中央管理，私人工廈業主須整幢工廈改變住宅用途，但毋須減地積比率和補地價，初步建議至少可以出租十年。林鄭月娥希望，獲城規會的批准，可在《城規條例》商貿地段第二欄，給予工廈業主申請改作小型「過渡性住房」單位；修訂《建築物條例》的附屬法例，保留今日樓面面積下改為住房用途，希望爭取在六至十二個月內完成相關程序。

林鄭月娥早前以扶貧委員會會員身份，在過去一個月探望居於板間房和劏房的市民，有專家認為興建公屋是好事，不過有評論認為是「遠水不能救近火」，未能即時增加供應，如果政府政策可配合，改裝現有樓房是較快方案，而且有關過程並不複雜，因整棟改裝已可解決消防安全、衞生、樓宇結構等問題。她又說，現時很多工業家仍擁有工廈，至今已有兩至三名工廈擁有者表示當訂出細節後，有興趣改裝其工廈，以合理租金租予有需要市民作過渡性住房安排，惟她未有評估有關計劃會為市場增加多少單位供應。

一直關心樓市問題的林奮強認為，政府能否成功推行「工廈住房」，最重要是能否得到居民的支持，又希望港人吸取過去歷史教訓，認識到不停反對只會令下一代失去既有的發展機遇。他並相信，日前公布的「港人港地」政策是好事，相信有關措施有效降低本港樓價。社協幹事施麗珊對「工廈住房」計劃表歡迎，但希望有關計劃「租金可平啲」，甚至可增加租金上限的條款，以助更多基層市民。