港人港地勢推行 物業轉售設年限

【記者譚美芳、鍾雅宜報道】「港人港地」是特首梁振英房屋施政重點，運輸及房屋局局長張炳良明確稱新政府會落實此政策，部門正深入研究賣地條款中細節，絕不存在撤退問題，更計劃在房屋委員會、房屋協會及市區重建局等機構的建屋項目中，帶頭先行此政策，並會考慮加入只限個人名義買樓及增設轉售年限，限期內有關單位只准售予香港永久居民，以防有人鑽空子，令政策名存實亡。

張炳良昨強調，新政府明白港人關注房屋問題，房屋問題若不解決，社會不會穩定，故優先解決本地人住屋需要是新政府的清晰目標，政府部門已着手研究在賣地條款中加入有關條文，而長遠房屋策略跨部門小組短期內亦會開會討論有關事宜。

限個人名義買樓

為免有內地或境外炒家鑽空子，例如以二手方式買入「港人港地」單位，失去該計劃原意，政府正研究限制有關物業轉售，仍只限售予港人，但會考慮設立年期限制及只限個人名義買樓，政府正諮詢律政司有關細節，確保有關條文符合《基本法》，以免計劃受法律挑戰。

張炳良又指房屋委員會目前出售的居屋，均限制只供港人購買，他認為基於政策連貫性，其他公共機構包括市建局及房屋協會，日後推出出售的單位亦應符合「港人港地」政策。

他承認「港人港地」政策下出售的住宅單位，因有轉售限制，升值潛力將受影響，而在住宅單位供應不足下，其他非「港人港地」的住宅單位售價也可能搶高，因此他認為應先在公共機構中先行，並應同步增加住宅單位供應，紓緩供求失衡的情況。

房屋協會副主席鄔滿海表示，房協最近推出深水埗住宅項目「喜雅」，已率先引入「港人港地」的安排，只限港人購買，雖然有關計劃並無轉售限制，但由於有額外印花稅，準業主若於兩年內轉售物業，需繳付額外印花稅，他相信有助遏止短炒圖利問題，而喜雅尚未入伙，暫未有轉售個案。

市區重建局發言人表示，市建局會先了解「港人港地」政策的細節，如政府要求市建局執行，則市建局會交予董事會討論。至於實行「港人港地」會否影響物業的售價及市建局的財政收入，市建局發言人表示，要具體評估才可確定，目前言之尚早。

盼切合市民需要

香港大學法律學院助理教授張達明表示，「港人港地」政策或涉及歧視問題，但不少國家亦有先讓國民享用本地設施及服務的安排，認為此舉受法律挑戰的機會不高，反而認為政府應深思計劃的細節，例如如何防止有人以信託形式購「港人港地」單位及罰則如何。

張炳良形容兩個月來為官生涯是「戰戰兢兢，如履薄冰」，他指社會對新政府期望很大，盼可引入新思維，故新政府在房屋問題上亦有新考慮，重新檢視置安心及提出置業安居新政策，盼切合市民需要。新一屆立會議員即將選出，張炳良稱房屋等民生問題無分黨派，可在角力中合作。