黑灰白：業主惡晒　租客難捱

朋友一家中小企食肆在甲級商場開業，半年間生意蒸蒸日上，正以為可以大展鴻圖之際，業主通知終止租約，朋友願意加租一倍，業主仍不為所動；結果生意做不成，還賠上裝修費。

今天的大業主，主宰各行各業的經營權，租金任由釐定，還要分身家式地和租客分紅，更講究店舖名氣和裝修，又不允簽長約，一旦找到更有名氣或賺錢能力更高的對象，便拒絕續約，小租客血本無歸。反觀外國大城市，百年老店比比皆是，一旦扎根，很少搬遷或結業；只因外地政府多有租務管制，不容易大幅加租或隨便迫遷，如果行業自己經營無方，很快便會自我消失，絕少是因為業主干預。

政府經常強調自由市場和公平競爭，卻忽略了地產霸權的干預。香港一直稅率低，以前港人可以買平貨；今天稅率沒多大改變，物價卻不斷飆升，商舖租金肯定是元兇之一，政府不賺的都讓大業主刮去了。以前在香港購買名牌消費品平冠全球，因而成為購物天堂；今天在歐美原產地購買，退回地方稅項後，要比香港便宜！

今天香港的零售事業，已受到地產霸權全面操縱；大業主殺雞取卵，中小企毫無還擊能力。除非政府願意考慮某程度的租務管制，提高中小企保障自己權益的能力，否則零售行業難有健康發展，最終受害的還是香港整體經濟和民生福祉。