太陽民調：樓貴租升惡性循環

【本報訊】本港樓價租金雙雙破頂，面對房屋問題，現任政府提出增加公屋、復建居屋和資助社企興建青年宿舍，以及白表免補地價購買二手居屋方案，有經濟學家指，樓價租金長升長有，歸根究柢是舊政府房屋及土地政策失誤所致，死穴是土地供應不足令需求失衡，現政府要從增加土地供應着手。

經濟學家關焯照指出，樓價處於高位減低市民買樓意欲，租樓需求增加令租金上升，租金向來較樓價滯後，現時樓市仍然熾熱，樓價破頂後繼續上升，亦會帶動租金繼續上升，預料未來一季上升百分之五。

負利率炒起樓價

關歸咎過去曾蔭權政府房屋政策，聯繫匯率產生負利率催谷投資資產市場，加上土地供應不足令新樓落成追不到需求，令供求嚴重失衡，基本理論樓價很貴出現泡沫，但在供不應求、負利率等因素下仍會不斷炒上。

他續說，在不改變聯繫匯率情況下，現任政府可做的是釋放更多土地，如從空置官地及重建工廠大廈着手，增加市場供應量，雖然新樓落成需要幾年時間，但增加土地消息亦可減弱樓價上升的強度，多建居屋則可紓緩用家住屋壓力。