龍吟大地：樓市魔鬼放出難再駕馭

國務院總理溫家寶日前巡視江蘇，依然信誓旦旦，毫不動搖繼續推進樓市調控，促進樓價回歸合理，決不能讓樓價反彈。但言猶在耳，天子腳下的首都就誕生了「新地王」，再次證明溫總政策出不了中南海紫花廳，也說明中共當局放出樓市魔鬼之後，再難將其關回盒子，更談不上駕馭。

地方諸侯 陽奉陰違

事實上，地方政府一直在抗拒中央調控樓市的政策，不斷在「貸款」、「二套房」等政策上放寬。在六、七月趁中央為防止經濟繼續下滑而連續兩次減息，全國樓市價量齊升。之前，廣州已冒出了新地王。這次，北京在七月十日競投前設置價格上限並規定中央國企不得參與，但仍然拍出樓面價超過每平方米四萬元人民幣的新地王，並成為全國最高樓面價的地王。有人說，其實北京市政府明設限實放寬，縱容地產商追逐高價。

新地王的效應是即時推高北京市民及商人對未來地價及房價的預期，得益者當然首先是地產商，但實際上這也是北京市政府所渴求。如所周知，賣地收入及房地產稅收是北京市政府重要的收入來源。

政府統計顯示，七月第一周中國四十個大中城市，有三十四個成交量上升，當中有十二個同比漲幅超過一倍；民眾都懷疑中央調控樓市的決心和能力。於是，溫家寶又四出奔走，強調決心不變。然而，這個決心受到三方面的挑戰：第一，今年以來中國經濟明顯下滑，除了外圍經濟因素之外，有經濟學家歸咎於中央打壓樓市，認為樓市作為支柱產業，不應在經濟低潮期再主動煞車。第二，年底召開十八大，中央及各省市都要粉飾「櫥窗」。有人說，奧巴馬都知道要保經濟，北京沒有理由自斷手腳。第三，賣地收入是地方政府主要收入來源，這決定了各路諸侯都對溫家寶壓抑樓市陽奉陰違。

此外，溫家寶調控樓市的能力也大受質疑，最主要的是他未能從國稅中返還地方以彌補壓賣地收入不足，故他發再多的誓言和紅頭文件都不奏效。

筆者認為，樓市其實是朱鎔基時代放出的魔鬼，其錯誤的一步，是使到中國的房地產也成為了投資工具。事實上，成功的市場經濟社會，也非常明白高樓價高地價的危害，但香港好的公屋政策北京沒有學到，倒是學了炒樓炒地皮。現在，溫家寶要收，想房地產退出投資市場，回到生活必需品功能，但積重難返，談何容易。