八折賣豪宅食言 劉皇發被追587萬

元朗新田村一名原居民入稟高院，控告鄉議局主席兼行政會議成員劉皇發，指劉為一個毗鄰香港高爾夫球會（粉嶺會所）的大型花園洋房計劃穿針引線，並於十九年前赴倫敦游說他出售古洞一幅地，更承諾日後會以八折價錢將其中一間洋房賣給他，他因相信劉皇發而將地皮賣給劉，豈料發展商今年預售樓花時，劉皇發無兌現承諾，他要以市價買屋，因此興訟向劉索取折扣差價逾五百八十七萬元。劉皇發昨指案件乃商業糾紛，會交法庭處理，拒作進一步評論。

入稟狀指，原告文玉滿在七八至九三年間是涉案地皮業主。文早年曾被僱主派駐倫敦工作，被告劉皇發於九三年初親赴倫敦到訪其辦公室，由於兩人素未謀面，文對於有公眾人物要見他而感驚訝，出於好奇下決定與劉見面。

劉皇發當年在會面期間，提出以三百萬元收購文玉滿的地皮，並且透露計劃與毗鄰地皮一併發展成為大型低密度別墅式豪宅，而文的地皮是計劃成功的關鍵。

雙方協議有信為證

文玉滿初時不想賣地，劉皇發遂再提出，文日後可享有揀屋優先權及以八折優惠價買入心儀的洋房，並答應親自簽合約文件保證，文終被說服賣地。

雙方的協議後來以一封信為證，劉於九三年四月在律師的見證下簽了該信，文則透過他授權的人士簽約，以三百萬元將地皮賣給劉名下的達燊貿易有限公司。

上市公司中國海外發展有限公司後來一併購入該地皮及毗鄰地皮，以及透過旗下公司發展，並把項目命名為「歌賦嶺」，發展商預計工程於明年九月完成，並已開始預售樓花。

原告花2900萬買屋

文於今年三月知道發展商預售樓花後，有意購入其中一屋，並發律師信提醒劉皇發履行協議，讓文以八折優惠價買屋、或向文支付折扣差價逾五百八十七萬元。

不過，劉無履行協議，文因收不到劉的回覆，遂向發展商出示上述信件副本，要求八折買屋，但發展商亦無賣帳，文最終要以市價逾二千九百萬元買入該屋。

文玉滿稱，他當年覺得劉皇發有誠信和信任劉的為人，而劉花大量時間為新界原居民爭取利益，認為劉會維護原居民利益，加上劉以往無欺騙過原居民、不會為私利剝削原居民、也不會對原居民言而無信，他以為劉會付折扣差價給他，才肯賣地給劉。

劉現在違反協議，令文損失逾五百八十七萬元，文因此向劉索償。

案件編號：HCA 1012 / 12