港人高GDP住細樓唔匹配

【本報訊】候任特首梁振英指出，香港人均生產總值排名全球頭二十位之內，但有一半私樓住戶的居住面積少於四百九十平方呎，「完全唔匹配」，影響香港吸引人才。他強調香港並非缺乏土地，上任會從速檢討港人的住屋需求，希望可改善市民的居住環境，方向包括提高地積比率及釋放更多新界土地，但同時要平衡市民對屏風樓、填海及保育方面的訴求，取得全民共識。

改善居住加快建公屋

梁振英接受東方報業集團獨家專訪時指出，香港並非缺乏土地，只是土地開發緩慢及不平均。他引述其「愛將」發展局局長林鄭月娥的說法，指「香港七百萬人居住於百分之七嘅土地，即百分之一土地住了一百萬人」，即使扣除佔四成面積的郊野公園，新界仍有很多綠油油的土地，新一屆政府除了要加快土地開發，最重要是全面檢討港人的住屋需求，是否滿足於現有的擠迫居住環境，還是希望長遠可以有所改善。

梁振英表示，香港約有一百萬戶私樓，有一半、即約五十萬的實用面積低於四百九十呎，遠低於經濟發展程度相若的歐美國家和新加坡：「香港人均GDP（生產總值）喺全球排頭二十，但一半私樓住戶嘅居住面積少過四百九十呎，係完全唔匹配嘅。」他又說，居住環境過於擠迫，不但影響中基層市民，亦嚴重削弱香港對海內外人才的吸引力，他認識的一對醫生夫婦，更因住屋理由決定轉往新加坡發展，問題急須解決。

梁振英說：「五十萬戶住喺細過四百九十呎嘅，我哋想佢可以住大幾多呢？之後乘番建築面積，再乘埋地積比率，係五倍定係六倍呢？可唔可以起樓再起密啲、起高啲呢？我哋就可以得出到底需要多幾多地。」

提高地積比率有爭議

梁振英承認提高地積比率有爭議性，亦與改善居住環境、反對屏風樓的訴求存在矛盾，填海覓地亦有不少人反對，需要整個社會、尤其是年輕下一代一同討論，在明白當中的政策矛盾下尋求共識。梁振英又說，為免影響現有私樓業主，新政府不會透過壓低樓價來遷就購買力，主要政策手段還是加建居屋和公屋，但其他資助房屋模式亦會開放考慮。

他重申，現時興建一幢公屋需時七年的做法絕對不可接受，社會不可「習非成是」，他已要求其新班子研究如何縮短程序，例如在市區起樓不可在假日打樁，但在某些偏遠地區則可以考慮。