烽火台：關鍵仍在增供應

整體樓價衝破九七高位，市場人士眾說紛紜：有人疾呼九七重臨，樓市泡沫隨時爆破；有人認為樓價衝破心理關口，後市必會繼續飆升；亦有人曰，在低息環境不變下，除非歐債問題大爆煲，否則本港樓價中短期內易升難跌。

其實，樓價高低只是相對概念，站在市民角度，最關心的是自己供不供得起。若收入增長追得上樓價升幅，貴一些也沒所謂；若收入急降甚至失業，樓價暴跌只是為經濟災難雪上加霜，決不是無殼蝸牛的上車機會。試想想，○三年的樓價夠便宜了吧，但當時誰敢買樓呢？有是有的，大部分是資金充裕的有錢人，以及收入穩定的公務員。

說來說去，本港樓價脫離市民負擔能力，癥結依然在於供應一環。去年全年，全港婚姻註冊高達五萬七千多宗，但私人住宅單位落成量卻只有九千四百五十個，可見樓宇供不應求愈趨惡化，樓價與市民負擔能力的差距仍會繼續擴大。

本港樓宇供不應求，是土地及房屋政策走極端的惡果。候任特首梁振英以關注住屋問題贏得民心，勝選後提出重組政府架構，拆出房屋規劃及地政局，其用意明顯亦在於加強統籌土地及房屋事宜，制訂長遠規劃，糾正前朝錯誤。小生認為，相比起安居樂業的理想，架構重組的幾千萬元額外開支微不足道，大家應該放馬讓他一試。