強制驗樓窗研設審裁處

【記者譚美芳報道】舊樓強制驗樓及強制驗窗於六月三十日正式實施，日後涉及業主拖欠樓宇維修費用的爭拗料會大增，民政事務總署透露，《建築物管理條例》檢討委員會正考慮成立專門處理大廈管理糾紛的審裁處，詳情稍後會公布。有區議員倡議成立獨立建築物管理審裁處，處理大廈管理糾紛。

目前大廈業主之間出現糾紛，又或業主與法團有爭拗，若未能透過調解解決而訴之於法庭，需交由土地審裁處處理。過去兩年，土審處審理涉及《建築物管理條例》（香港法例第344章）的案件，分別達三百一十五宗及三百三十三宗，案件平均輪候時間分別為三十及三十五日，即每宗個案平均要排期逾一個月始能審理。

土審處審案 律師費高昂

中西區區議會今日開會討論成立獨立的物業管理審裁處。提出有關事項的區議員陳財喜表示，目前土審處除了處理涉及建築物管理爭議案件外，還須處理涉及強制拍賣及業主收樓等案件，工作量多。他又指，自樓宇更新大行動推出之後，其辦事處收到涉及業主拖欠支付維修費的投訴已大增，擔心舊樓強制驗樓及強制驗窗下月底實施，未來涉及業主支付大廈維修費及清拆僭建物的糾紛會急升，認為有必要成立建築物管理審裁處處理。

他解釋，目前土地審裁處審理案件，雙方須聘請律師處理，開支不菲，「如果向業主追六、七萬蚊，畀律師要三、四萬，咁叫啲法團點追？」

民政事務總署表示，該署正就《建築物管理條例》進行檢討，並成立《建築物管理條例》檢討委員會，委員會正考慮成立專門處理管理糾紛的審裁處，但由於有關建議或與現有審裁處工作重疊，要進一步研究。

強制驗樓計劃規定，凡樓齡達三十年或以上舊樓，必須聘合資格人士驗樓，每十年一驗；而十年樓齡的樓宇則需驗窗，五年一驗。