樓換樓逾半唔使補差價

市區重建局公布馬頭角北帝街／新山道首個可獲樓換樓重建項目收購呎價，自住業主獲得實用面積每平方呎八千九百三十九元的補償，可選擇於原址或啟德樓換樓，樓換樓單位呎價介乎九千元至一萬零三百多元，市建局預計過半業主毋須補貼差額便可購買新單位，但若業主選擇面積相若的新單位，則肯定要補貼差價，部分單位差額可能高達過百萬元，有舊樓業主認為樓換樓不吸引，指根本沒有餘錢貼補新單位。

北帝街／新山道項目共涉及十二個街號，去年三月已啟動重建，有四十個自住業主，單位面積約為六百平方呎，市建局將預留分別四十九個原址及五十個啟德樓換樓單位予業主選擇，預計啟德樓換樓項目於二○一四至一五年進入預售樓花階段，一六至一七年落成交樓，原址樓換樓則於一八至一九年落成。

市建局物業及土地總監溫兆華稱，已聘請四間測量師行評估樓換樓項目，並且根據同區七個樓盤成交價作基礎，當中不乏豪宅樓盤，原址樓換樓可選一至七樓的單位，呎價為九千元至九千三百多元，啟德樓換樓則可選高座一至二十一樓及低座一至五樓單位，前者呎價約為九千一百元至一萬零三百多元，後者則由九千元至九千一百元，按樓層高低而定，單位實用面積由三百多平方呎至六百平方呎不等。

售價鎖定 實用為主

當局今日將向所有業主發出收購建議，業主可於六十日內決定是否選擇樓換樓，若業主選擇樓換樓須同時決定樓層及單位面積，並於七日內簽訂買賣協議，單位售價亦於當時鎖定，不受日後樓市升跌影響，如部分單位供不應求則以抽籤決定。溫兆華稱，估計逾半業主均毋須補貼差額購買新單位，但面積將較原有單位為細。

市建局執行董事譚小瑩表示，啟德樓換樓單位將以優質實用為設計原則，共有三座高層及一個低層大廈，每個單位均設有對流窗，綠化率高達三成，不走豪華路線，三座高層的頂層將會相連作公共設施，細單位不設露台，較大的三房單位則設兩個浴室。