黑白灰：自我檢點改善形象

地產發展商涉嫌在售樓書中以似是而非、含糊帶混的技術語言誤導買家，買家收樓才發覺貨不對辦，交涉不果之餘，發展商高層人員更表示，置業是重要決定，置業者必須小心細讀售樓說明書，如果自己疏忽，並非發展商的責任。

政府正就規管一手物業買賣監管完成公眾諮詢之際，發展商此時發出這樣的言論，可以視為對政府的一個公開挑戰。是高層人士一時失言，抑或發展商已獲悉諮詢結果對業界有利，值得我們留意。

二十年前購入居所的時候，即使不買樓花，仍有很多現貨一手住宅樓盤出售，買家可按售樓書和價單到單位實地視察，滿意後才落定成交。

其後炒樓熱潮開始，房地產市場完全由發展商和代理商操縱，一手物業現貨幾乎絕迹，買家只可從售樓書和示範單位得到有關物業的資料；但售樓書披露資料的詳盡和準確程度經常引起爭議，我在房屋及規劃地政局工作的時候，設有專人負責審批售樓書，但也實在無法勒令發展商保證售樓書的準確性。

直到今天，大部分置業者仍然只能依靠售樓書來作出投資決定，發展商高層勸喻買家必須審慎閱讀和理解售樓書提供的資料，是非常寶貴的意見，但是，大前提還在於發展商本身有沒有履行責任，真實詳細地披露資料。

政府諮詢文件中提出應由發展商為提供不實資料負上刑事責任，可能是唯一可以讓發展商稍存忌憚的一項措施。

發展商並非全有歪心歹意，但個別的行銷手法卻令整個行業蒙上污名，造成市民反感。港府固然必須加強監管，發展商亦必須自我檢點，改善經營手法和公共形象，以免進一步鞏固「地產霸權」的惡名。