黑灰白：星級安老 實行不易

房協將要推出的星級長者安居計劃，填補了安老服務一個空隙，回應了中產人士部分訴求，用意良佳。問題是，計劃現階段推行有不少困難。

付出巨資，換來的是沒有業權的居住權，環境設備雖比一般私人安老中心良好，但仍須月付不菲的管理和保健費用。這是一個和逆按揭一樣的鬥長命的遊戲，各自盤算，各取所需。

從純生意角度而言，房協殊不划算：定價過高，無人問津；定價過低，難以收回成本；服務周到，使長者多享天年，單位卻流轉不足，房協易失預算；通脹連年高企，更不利長遠經營。相信這些因素，房協已經計算在內。

對長者而言，此乃一嶄新概念，不容易一下子接受。長者一旦退休，高度缺乏安全感，對財富有不同看法，要將手上物業變賣換取居權，離世後便可能一無所有，這是最難過的一個心理關口。其次，他們又不知房協是否真能實現承諾，給予星級服務，加以長者年紀愈大，凡事愈多挑剔，一旦發現環境和服務不符理想，則泥足已陷，不能自拔。

很多長者確實需要特別照顧，從前兒孫繞膝侍奉餘年的美滿家庭場景近年難得出現。子女各有家室，難以全力照料，甚至分處海角天涯，欲侍奉而身在外，這是環境較佳的中產長者經常面對的處境，如不及早安排，可能獨對外傭終老，或被迫進入環境差劣的私人安老院舍。房協的新建議，無疑可以提供一個理性的選擇。

房協可以考慮提供一段試住期，讓大家充分了解，情投意合，才互訂終生，因為這個長者安居計劃確是一個終生決定，難以反悔。政府也應讓終生納稅的納稅人標一次尾會，在地價上給予一點折讓，讓長者們比較容易上車。依據純商業性質的安排計算，即使中產長者也未必輕易承擔。