稅局追擊炒樓族 鎖定5650宗交易

【記者陳素貞報道】政府鐵腕遏樓市炒風，去年推出額外印花稅打擊炒樓之餘，稅務局亦配合加緊向炒家秋後算帳，透過電腦程式翻查每個財政年度的可疑炒樓個案，向炒樓獲利者追討利得稅。單是○八至○九及○九至一○財政年度，稅務局透過電腦程式篩選已查找出八千宗可疑炒樓個案，並已完成其中五千六百五十宗審核，證實逾半個案在物業買賣中獲利，需繳付利得稅合共五億五千萬元。有稅務專家指出，稅局有市民買樓交付印花稅的資料，炒樓人士實難逃稅。

稅局單是翻查○八年至○九年的政府財政年度（即每年四月一日至翌年三月三十一日）的物業交易資料，已發現四千三百宗懷疑炒賣物業卻沒報稅的個案。截至去年三月底，稅局完成審核當中三千八百宗個案，證實有二千一百宗須課稅，包括三百五十宗已自行申報買賣物業利潤的個案，稅務局已向其餘的一千七百五十宗發出評稅，涉及稅款四億四千萬元。

逃稅可罰三倍稅款

此外，稅局亦發現在○九至一○年財政年度有三千七百宗個案需要跟進，已完成一千八百五十宗個案的審核，有八百宗須課稅，包括一百宗已自行申報買賣物業的利潤，稅局已向其餘七百宗發出評稅，涉及稅款共達一億一千萬元。當局現時正着手翻查一○至一一及一一至一二財政年度的有關個案。

羅兵咸永道會計師事務所的合夥人王銳強表示，炒賣樓宇獲利要繳付利得稅，由於稅局掌握有關人士買樓繳交印花稅及土地註冊處登記的資料，若稅局發現有人於短期內頻密買賣樓宇，可以追查是否涉及炒樓活動，炒樓人士實難逃脫，除非有合理解釋，否則逃稅更可能被罰相等於少付稅款三倍的罰款。不過，他指自政府去年推出「額外印花稅」措施後，炒樓情況已明顯收斂。

政府發言人表示，決定物業交易是否涉及經營生意，稅局人員會考慮個案所有的有關事實，包括交易的次數、持有物業時間的長短、買賣物業的背景、動機、財務安排和運作情況等，也會參考香港及其他奉行普通法的法院所判決的稅務案例。稅局亦設有資料庫，記錄物業的業權資料。