物業租值飆明年勢加差餉

【記者譚美芳報道】差餉物業估價署現正重估全港逾二百萬個物業的應課差餉租值，初步結果顯示，不論住宅、寫字樓及零售業樓宇，全部租值均有上升，其中住宅租金升幅更達一成；即使政府在明年預算案中宣布繼續寬免差餉，大部分業主仍會因租值上升而要捱貴地租，有立法會議員要求政府一併寬免地租。地產界指近月本港物業租金明顯下調，明年上半年亦不樂觀，若政府明年加差餉，勢將觸發反對潮。

九龍東租金升五成

差餉物業估價署以每年十月的租金水平重估物業的應課差餉租值，初步數據分析顯示，今年十月的私人住宅物業租金指數升至一百三十八點二，較去年同期的一百二十六，高出約一成。其中又以實用面積四十平方米以下的中小型住宅單位的租值升幅較高，升幅超過一成，當中九龍區中小型住宅受政府銳意發展九龍東的刺激，受歡迎程度大增，部分單位每平方米租金急升至三百零九元，較去年同期的二百一十元上升接近五成；而實用面積超過一百六十平方米以上的豪宅，今次重估後租值升幅亦顯著。

至於本港核心區域甲級寫字樓的租值，亦因為供應短缺而急升，其中中上環區甲級商廈的租值，過去一年上升三成，灣仔、銅鑼灣區寫字樓的租金則因中環寫字樓的租金過高，不少公司紛紛搬往鄰近租金相對便宜地區，增加區內寫字樓需求，令區內寫字樓租金顯著上升逾三成。

寫字樓租金有升無跌

差餉物業估價署官員承認，本港物業整體租金較去年上升，實際升幅則仍在分析中，估計明年一、二月始全部完成。他又承認由於目前寬免差餉設有五千元的上限，若明年維持有關寬免額的話，全年免繳差餉業主數目將進一步減少，加上地租開支增加，業主反響可能較大。

利嘉閣董事總經理廖偉強指出，今年十月住宅物業租值較去年上升逾一成，例如紅磡黃埔花園等屋苑租值平均便有一成以上增長，但租金在十月後已隨全球經濟下滑而回軟，估計明年上半年亦不樂觀，若差估署明年初仍以舊的租金資料調高物業應課差餉租值的話，不排除會觸發大批業主反對差餉估值。

立法會議員王國興表示，雖然政府近年寬免差餉，但地租無任何寬免，他已向財政司司長要求一併寬免地租，減低業主負擔，他會在地區收集市民簽名，於新年期間向政府提交新年新願望。