SUN熱辣：倫敦樓冧價港炒家逃亡

英國倫敦本月中爆發大型騷亂，火速蔓延英格蘭地區多個大城市，惹起全球關注。騷亂不單摧毀當地古老建築物，更重創國際投資者信心，打擊原本已經疲弱的物業市場。當地學者分析，英國今年全年的平均房屋價格勢將下調半成。近年愛在倫敦置業的港人和公務員為免首當其衝，考慮放售物業或是暫不入貨，當地樓市勢將雪上加霜。

近年本港樓市炒風熾熱，港人除投資本地物業外，亦涉足海外市場，倫敦是其中一個熱門之選。今年中，本港一間測量行的報告顯示，在去年十一月至今年四月的六個月內，英國倫敦中部的樓盤，有六成由亞洲人購入，以內地、香港和新加坡買家為主。當中兩成四由港人買入，內地和新加坡買家僅各佔一成和一成二，港客明顯較多。

歐債騷亂　雪上加霜

不過，早前倫敦發生嚴重騷亂，加上當地樓價過高，以及歐債問題的出現，直接打擊投資者意欲；甚至考慮放盤，變賣物業。當地越南華僑丘創進直言，早前倫敦騷亂，令他萌生搬離倫敦的念頭。他表示，自己在當地經營外賣店，生意近年不斷下跌，惟早前試過將外賣店放盤，卻無人問津。

本港投資客方面，大律師周國豐亦謂，家人二十多年前已在當地置業，雖然按現時全球市場走勢，當地樓價未必會下跌，惟近來歐債問題嚴重，加上早前的騷亂事件，自己短期內未必會入市。

時裝設計師鄧達智自九十年代起亦在英國置業，他認為當地早前騷亂不算嚴重，惟倫敦樓價愈升愈高，已到達一個非理性的程度。以其多年前買入，位處倫敦唐人街半小時車程內的收租物業為例，至今估值已勁升三倍。他說：「嗰時因為經濟好差，有一個時機囉，之後都癲晒咁貴。」所以他現時會考慮在英國以外地方投資物業。

倫敦奧運　或現轉機

事實上，倫敦西南面特丁頓區的Featherstone-Leigh物業代理公司的物業顧民馬克．奧雲亦指出，倫敦今次多個地區的騷亂，已令國際投資者對倫敦形象產生負面影響，但一次突發事件未足以構成恐慌性跌市。現時英國整體房地產市道交投疲弱，很大程度與經濟前景、政府緊縮政策和通脹率上升等有關，加上金融危機爆發後，按揭審批嚴謹，致令首次置業市場大幅萎縮，各種原因令市場成交下跌。

他續稱，近日公布的數據顯示，今年六月及七月的業主放盤叫價連續兩個月下跌，明顯反映市場承接力弱，迫使賣家劈價求售。而展望下半年，英國房屋市場形勢仍不樂觀，相信要待明年倫敦奧運後，才可望有顯著回升。

本港經濟學家關焯照指出，社會出現不穩，定會影響投資者心理狀態以及入市意欲，倫敦騷亂亦會令物業投資者卻步。他相信影響未必會長期持續或蔓延，而主導當地樓市的始終是經濟走勢。現時出現歐債問題，加上大環境趨向全球一體化，一旦有大國出現明顯衰退，其他國家勢不能獨善其身。英國與歐洲和美國關係密切，問題若出現，就「大家攬住一齊衰退」，令資產價格難以上升。整體而言，未來一、兩年很多國家的樓市，特別是之前升幅顯著的地區如倫敦，樓價亦會有所調整。

近年在英國持有物業的部分政府官員

政制及內地事務局局長林瑞麟

行政會議召集人梁振英

政制及內地事務局常秘羅智光

教育局常秘黃鴻超

商務及經濟發展局常秘黃灝玄

食物及衞生局常秘李淑儀

（物業早前已放售）

當地顧問馬克．奧雲 Featherstone-Leigh物業代理公司物業顧問
現時英國整體房地產市道交投疲弱，很大程度與經濟前景、政府緊縮政策和通脹率上升等有關，加上金融危機爆發後，按揭審批嚴謹，致首次置業市場大幅萎縮，都導致市場成交下跌。