SUN熱辣：商場驚現巨型劏房

【專案組報道】馬頭圍道塌樓慘劇，暴露屋宇署做事求其，塌樓問題可能繼續發生。葵涌一棟有近四十年歷史的商住大廈，低層商場樓層被人非法改建成四十三間設有廚廁的巨型劏房，令屎渠不勝負荷常爆。發展局局長林鄭月娥今年三月出巡時，見到這間巨型違建劏房亦大吃一驚，聲言跟進，但至今五個月各部門均無展開調查。居民批評林鄭只識做騷，帶頭做壞榜樣的做法令人失望。

這棟林鄭到訪過的違規大廈，是位於葵涌大隴街三十五號的銀行大廈。大廈樓高十五層，屬商住大廈，一至二樓樓層為商場，三至十四層才是住戶樓層。當中，二樓樓層面積達八千五百多平方呎，大廈入伙紙列明不可作住宅用途，惟本報發現，該樓層已被劏成巨型劏房，並已存在多年。

記者到現場直擊，這間巨型劏房內有四十三間套房，分成左右兩排，由一條闊四呎、長二百二十多呎的走廊連接。每間劏房面積約一百三十平方呎，內有一房一廳，及獨立廚房及廁所。記者見到單位牆身剝落，還有渠位亂駁，部分因不勝負荷，除滴水滲漏，更隨時爆屎渠。

一名劏房住戶表示，近兩年屎渠頻塞，最嚴重的一次發生於今年五月底：「啲屎水由廁所湧到出門口，浸到上小腿，一屋都係屎，梳化同床都有，因為無錢買，惟有用漂白水洗。」

亂改結構樓板恐塌

屎渠常爆，與渠道超出負荷有關。香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明表示，該樓層原為十間辦公室，變成劏房後，次承托力牆被拆，地台又被升高，結構明顯遭違規改動，加上增加四十多個廚房及廁所後，令樓板下墜，壓着內裏的喉管，故出現滲水及石屎剝落問題，他警告如不跟進，大廈樓板恐有下塌之虞。

巨型劏房問題多多，政府卻懶打擊。本報追查發現，屋宇署去年二月已知悉這間巨型劏房存在，明知單位違例改動卻無跟進。大廈其他業主深感不滿，趁今年三月七日，林鄭到訪葵涌區了解樓宇更新大行動的進展時，向林鄭投訴，又帶她到該巨型劏房的走廊及公用地方視察。

「當時局長都話『嘩！咁大間呀！』法團副主席許小姐稱，林鄭隨即吩咐職員拍照，眾人以為巨型劏房會被取締，但至今仍無消息。曾接待過林鄭家訪的法團秘書吳小姐批評：「局長唔做嘢，其他人又有樣學樣，愈劏愈多，我驚大廈遲早好似馬頭圍道咁塌樓！」法團計劃再去信向屋宇署投訴。

議員轟政府愛做騷

協助銀行大廈法團的民建聯社區幹事呂學能稱，巨型劏房嚴重影響消防安全，污水渠亦不能承受目前污水量，促屋宇署立即跟進。立法會議員梁耀忠批評，政府只愛做騷，懶理市民需要。

記者聯絡持有該劏房業權的公司負責人，他說：「我哋租出去，用嚟收租。」但對於劏房一事是否知情，有否向屋宇署申請等問題，一概不回應。

發展局發言人證實，林鄭月娥曾視察該劏房。屋宇署發言人稱，去年二月接獲舉報，指該單位違例分間，該署巡查後確定有關違例建築工程無結構危險，亦無影響樓宇結構或妨礙走火通道，有關僭建物並不屬於需即時取締類別。律師謝天良批評，劏房業主改動時無申請，違反入伙紙以及建築圖規定，屋宇署應發出清拆令。