房協大花筒 彩頤居長者老本凍過水

【專案組、投訴組報道】房協打造的牛頭角彩頤居富貴長者屋爆出管理失當醜聞。彩頤居過去五年錄得逾二千五百萬元虧蝕，雖然房協每年補貼，但今年終向住戶加收管理費，住戶擔心房協「大花筒」，會令住客「棺材本」不保。申訴專員公署已接獲住戶投訴，調查後認為投訴成立，該署除對房協取態不敢苟同外，更指房協需增加管理費與預算的透明度，以及設立補貼長遠機制。

房協為滿六十歲中產長者推出「長者樂安居計劃」，長者一次繳付數十萬元，日後每月繳交管理費，可在長者屋內住至終老。彩頤居為其中一個項目，該屋苑○四年落成，提供三百三十三個單位，管理費訂定約每平方呎二元二角，面積約三百五十五平方呎的管理費為每月八百元，五百三十八平方呎的則為一千二百元，由香港聖公會福利協會營運。但過去五年，管理費平均每年蝕約五百萬元，○九年房協終向住戶埋手，鐵定在今年增加管理費百分之五，因而引起住戶反彈，向申訴專員公署投訴。

開支虧蝕轉嫁租戶

公署調查後，直指房協公開屋苑收支及核數報告有不足之處，未說明預算管理費數目，剝奪租戶知情權，更重要是租約訂明，房協（業主）有權在已收的總管理費少於總管理開支時，徵收額外管理費，令住戶無法釋除增加管理費的疑慮，若管理費大幅調升，租戶會陷於兩難局面，直指房協需增加透明度，避免將虧蝕轉嫁到租戶。

根據上址近三個財政年度的財政報告，該屋苑連年虧蝕，金額高達約五百萬至六百萬元，全由房協補貼，當中以餐廳、維修及水電的支出最為龐大。以○九至一○年度為例，餐廳收入僅三百八十多萬元，而本報取得的彩頤居（2009-2010）支帳項預算顯示，該年度餐廳的支出預算逾六百萬元，單食材的耗費達百多萬元，加上員工薪金等支出，每年虧蝕逾二百萬元。

該屋苑裝潢華麗，單是維修、保養及水電費平均高達逾二百萬元，而會所水電費更佔總水電費七成。屋苑內不少設施令人莫名其妙，例如無人使用的兒童遊樂場。租戶謝先生指，屋苑連年虧蝕，不少租戶擔心房協日後會繼續上調管理費，令他們負擔沉重。

敦促政府介入監管

公屋聯會主席王坤直斥，政府當年以優惠地價給予房協興建長者屋，有關優惠屬政府資助形式，現因房協經營不善而年年補貼，變相浪費公帑，故認為政府應介入監管。

房協承認，過去多年，上述屋苑營運情況出現虧損，將軍澳樂頤居去年亦錄得輕微虧損。發言人稱，該會努力減低虧損，補貼赤字，但無意透過管理費追補虧損。補貼屋苑營運為該會行政決定，並無補貼機制，該會亦向住戶公開財政預算和收支，保持高度透明。