講真話：實用面積混亂不清

特區政府從「八萬五」到今天的僭建風波，都搞得一塌糊塗，現在我想給大家舉個例子，來證明政府在土地和房屋政策問題上的無能。

香港人非常重視房地產，大部分積蓄都投資在房地產。政府作為一個遊戲規則的設計者和裁判，有責任提供一套好的房地產買賣規矩，以維護整體市場的公平性和穩定性。以前殖民地政府在這方面會偏幫大財團，但回歸十四年，港府仍照辦煮碗。

一個最好的例子，就是樓面面積和實用面積混淆不清。大家都知道，買樓最重要是搞清楚多少錢一呎樓面面積、多少錢一呎實用面積。甚麼叫實用面積？政府到今天仍沒有為市場訂出統一的規矩或計算方式，正因如此，市場的買賣一直處於混亂狀態，奸商渾水摸魚，小市民容易被誤導欺騙，建築商則刊登誤導性廣告。

地產商把公共面積混入實用面積中，令實用面積的數字被誇大。要杜絕這種情況是很容易的，只要政府一聲令下，買賣物業要有政府規定的圖則，每個單位都列明真正的實用面積，大廈整體公共面積則用另外的數字來表達，從此買賣便清清楚楚。

至於舊樓沒有圖則也不是問題，只要規定買賣樓宇時必須聘用有牌測量師，鑑定屋內的實用面積和大廈的公共面積便可以。這樣一個簡單可行的鑑定，便可以為老百姓、為市場提供一個清楚的說明，但政府到現在都不肯做，導致現時的賣樓書內容充滿了發水和吹水。