講真話：改變土地用途

關於香港私營房屋政策，日前提到「金剛箍」現象，即香港邊界缺乏擴展伸延的彈性。此外，中國文化也有不容忽視的影響，基於中國人的鄉土觀念，香港人一直視房屋和土地為財富的儲藏，這個文化本身會對土地和房屋價格有支持作用。所以，我們研究土地和房屋政策前，首先要明白香港的土地和房屋就像在火山口，不斷有熔岩向上湧。

當然，在短期和中期方面，港府仍有很多方法可以紓緩價格上升的壓力，例如改變土地用途。由於工業轉移，現在有很多工業用地可以改變為住宅用地，就算是貨櫃碼頭一帶，長遠來說亦可以改變為住宅用地，因為其所處地點優越，交通設施早已配套完備。改變土地用途，不失為增加香港土地供應的權宜之策。

此外，新界的土地政策亦應修改，例如丁屋政策不可能長期行使，因為「丁」只會愈來愈多，「丁」的增長是無限的。新界的規劃亦需要修改，因為今天的道路、交通和經濟中心已漸漸北移。在規劃方面，可否考慮放寬建築面積的規定呢？環保政策可否與土地政策有更好的協調呢？

當然，多建居屋和公屋也是其中可以減低房屋需求壓力的方法，並起到財富合理分配作用。不過，還是那一句，香港最終必須設法擺脫受邊界所限的這個「金剛箍」，現在鐵路交通發展神速，長遠來說，特區政府一定要和中央政府商討一個可能性，就是北移香港的邊界。