周日財經:內地房託勢全面叫停

自年初內地推出限購、限貸等政策,房地產開發商的資金就逐漸陷入緊張狀態。據內地傳媒報道,中央繼續從資金鏈下手「收乾水源」,作為房企融資渠道之一的房地產信託或將在七月初全面叫停,目的是引導降價。

據《中國經營報》報道,經過一到四月房託募資金額的高速增長,尤其是五月份更創下歷史新高的250億元(人民幣.下同)。為此,銀監會已對房託公司發出「窗口指令」,要求穩中有降,並要求信託公司從本月起,每月十日之前上報每一個房託項目的資金投向、運用方式,以及風險控制措施等訊息。一位業內人士預期,房託在七月初很有可能全面叫停。

開發商資金緊絀

據最近的央行數據顯示,今年第一季度新增房地產貸款5,095億元,同比少增3,338億元,但相反,房託的規模卻大幅攀升。

據中國信託協會統計,二○一一年首四月,信託公司共發行集合類房託項目222個,募集資金超過722億元,分別大增66.92%及115.26%。

中國人民大學經濟研究所亦認為開發商資金緊絀。該所最新發布的報告指出,房地產開發投資維持高增長,在庫存增長和信貸緊縮的背景下,意味着開發商資金面持續惡化,延遲推盤會拉長行業調整時間,很難支撐到市場掉頭向上。

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