周日財經：業主劈價潮蔓延全港

甫踏入七月，本港二手樓市頹勢未止。綜觀全港30大屋苑表現，不但成交量跌至近年低位，業主劈價走貨個案更不斷湧現，並且由新界區迅速蔓延至全港。

紅磡海逸豪園有業主急劈價130萬元求售仍乏人問津；西灣河鯉景灣則錄得減價8.5%沽貨的個案。

利嘉閣分行經理施志剛稱，西灣河鯉景灣2座一個低層F室，日前就以595萬元成交。他指出，原業主早前以650萬元放盤，但眼見該區近兩周成交量偏低，看淡後市，隨即主動減價55萬元，並獲承接，物業不足一個月減價達8.5%。

太古城貼市價成交

中原助理區域營業董事黎妙蘭稱，柴灣杏花邨22座一個低層2室，近日亦減價15萬元，最後以645萬元成交，呎價約8,323元。

中原趙鴻運表示，太古城智星閣高層E室，面積600方呎，業主主動減價22萬元後，以598萬元易手，呎價約9,967元。他續稱，單位減價前屬偏高於市價，現則為貼價成交。

利嘉閣分行經理王承指出，北角城市花園一個低層戶，近日叫價由740萬元減價至710萬元，減幅達4%，現時該單位已屬同類型單位的最平價放盤。

美聯聯席區域經理殷勒麟表示，紅磡海逸豪園17座一個中層A室海景戶，上月叫價仍維持1,780萬元，久未獲承接，現時市況不穩，業主惟有狠劈130萬元，至1,650萬元，但仍未能成功沽貨。

中原王淑儀稱，黃埔花園1期1座一個中層B室，面積809方呎，業主原叫價650萬元，現減價約6.5%。

而昨日30大屋苑成交量繼續下跌，合共只有3宗成交，過去一周成交量亦只有81宗。

瓏璽傳再沽三十伙

二手樓市境況差，但一手新盤則似乎未受冷鋒影響。新地（00016）西九龍瓏璽繼續獲豪客熱捧。市傳該盤昨再沽約30伙，當中包括昨日推出市場的29個6A座單位。代理更稱，昨日多個單位獲得預留，包括前晚推出價單的3伙8座高層A室，面積1,538方呎，屬四房雙套房設計，樓價介乎2,565.2萬至2,596.8萬元。該座還有10餘個A室四房雙套房單位，於昨日獲得買家預留，呎價介乎約1.5萬至1.6萬元。

中原研究部指，截至本月二十八日，上半年二手私人住宅買賣合約登記錄44,953宗，總值1,991.8億元，料上半年可達45,600宗及2,020億元，按年跌22.4%及9.5%。