周日財經：杏花邨交投挫7成

政府連環出招打壓樓市，除收緊按揭外，更重提復建居屋，令六月二手樓市陷僵局。綜合代理數據，六月截至昨日，30大屋苑成交量幾近全面暴跌，普遍較五月同期跌逾三成，個別屋苑挫六至七成。

在30大屋苑中，成交量下跌的情況可謂遍及港九新界，當中僅城市花園與新都城成交量能保持與上月相若。

太古康怡買賣少40%

港島區8大屋苑中，有3個的成交量更暴跌五成或以上，如太古城和康怡花園就平均約挫四成。

利嘉閣分行經理黃銳平稱，柴灣杏花邨六月暫錄10宗成交，較上月的32宗勁跌近七成。他指，本月是自○八年十月雷曼事件以來，成交量最低的月份，分行經紀惟有集中火力推銷外區新盤和租務。

他續稱，昨日屋苑的睇樓量跟前周相若，睇樓客不算少，不少準買家期望樓價調整而四出「做功課」。不過，目前八成以上的業主態度強硬，降價意欲低，少於5%業主願意在議價過程中減價，減幅亦只有約5%，對準買家吸引力不大。

中原分行經理施志鋼指出，鰂魚涌南豐新邨六月按月成交量，較五月同期跌近七成，表現是近兩年以來最差。雖然政府出招打擊樓市，但業主仍無意減價，遂令買賣雙方差距更為嚴重。

利嘉閣高級經理霍劍亮表示，美孚新邨成交量按月跌四成半，至32宗，六月下旬成交量跌得最急。他解釋，業主叫價態度強硬，買家不願追價，令買賣兩閒，睇樓量跌逾兩成。不少睇樓客都表示會觀察政府短期內是否再出招，現時不急於入市。

未來兩月樓價料跌5%

中原高級分行經理蔡碧琪指，紅磡海逸豪園上月成交量共24宗，但本月至昨日則僅10宗，下跌幅度近六成，是本年至今成交量最少的一個月。她表示，自政府出招收緊樓按後，睇樓量亦下跌三成。

中原地產研究報告估計，今年上半年，二手住宅買賣合約登記回落至45,600宗，為○九年下半年以來新低。上半年二手合約登記總值277.4億元，較去年下半年下跌8.8%。顯示自去年十一月以來，政府壓抑樓市措施的效力，逐步在市場上浮現。

中原地產董事總經理陳永傑表示，現時樓市受雙重打擊。買家都覺得遲買可以「執平貨」，令成交量跌至近年的低位。不過，本港利率和失業率等基本因素無變，加上因為成交量大減，業主叫價態度或會軟化下來，未來兩個月整體二手樓價有機會下調3%至5%，屆時成交量有望從低位反彈一成。

新盤瓏璽料周內開售

新盤市場方面，發展商無懼政府出招，如期按計劃推盤。新地（00016）指，將於今午公布西南九龍瓏璽的開售詳情，預料最快於本周內發售。其他新盤貨尾則仍錄得零星成交，其中長實（00001）大圍譽名城的一個1座NC單位成交，面積1,273方呎，以逾1,100萬元售出，平均呎價逾8,600元。