周日財經：渣打不排除再加按息

近日銀行相繼調高拆息（H）按揭計劃息率，繼上周五滙豐大幅調升按息至最高H+2厘後，渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正昨出席公開場合時稱，若資金出現緊絀及成本上升，該行不排除再上調樓按息率。

獨立經濟學者關焯照更警告，本港按揭利率仍會再上升，下半年樓價甚或出現逆轉，置業人士要小心衡量風險。

洪丕正指出，近日銀行相繼調高新做樓宇按揭息率，主要視乎經濟情況及市場資金充裕程度。他解釋，近日銀行資金成本上升，主因是供求問題，整體銀行業的貸款出路多，吸取存款的興趣亦大，因而加劇同業間的競爭，形成資金成本有上漲壓力，銀行為控制成本需相應調整按揭息率。上次渣打香港加按息為四月時，加到H+1至1.5厘。

洪丕正：樓市未見泡

另外，雖然現時部分樓宇價格已高於九七年水平，但洪丕正認為，現時本港樓市未見泡沫。因本港新做樓宇按揭貸款比率不算高，樓價上升並非因過分槓桿借貸，而是市場供求問題，但投資者仍要當心樓市波幅。銀行亦會審慎處理大額借貸，包括考慮客戶的還款能力、供款歷史等。

至於三個月內三度加按息的滙豐，該行亞太區顧問（業務策略及經濟）梁兆基認同，未來會否再加按息視乎市場資金情況。他指出，目前資金未如早前般氾濫，對資金需求亦多，銀行調撥資金至利潤較高的貸款，令H按計劃的成本上升。

轉P按潮暫未湧現

他補充，H按加息後已與最優惠利率（P）按揭息率相若，但暫時未見到H按客戶轉至P按潮，相信還需觀察多兩個月，才看到H按上調的影響。至於現時樓價居高不下，他指出，主要是美元因素及全球通脹升溫，只要美國量寬措施仍持續，本港以至整個亞洲區的樓價仍會高企一段時間。

另外，獨立經濟學者關焯照表示，本港按揭利率將進一步上調，這除了由於美息有機會於下半年輕微上調外，近年港人傾向存人民幣，令銀行的港元存款基礎逐步減少，銀行開始面對借出港元的資金壓力，調升按息實為預期之內。

他相信，短期內拆息按揭利率會由H+2厘，再調升至H+2.2厘，並會調整最優惠利率（P）按揭計劃的優惠，年底前整體按息會再上升。