政情：小氣候：縮骨推地化解流拍效應

上有好者，下必甚焉。煲呔曾的縮骨神功已臻化境，他的管治團隊共事已好幾年，怎也學懂一招半式。真兄弟財爺鬍鬚曾在預算案注資六千元入強積金戶口的建議，正是不想派錢多做行政安排，又想博掌聲的行政治便利縮骨思維；同樣，引入法定最低工資卻把計算飯鐘和假期的責任拋給勞資雙方自行協商，又是另一個施政極盡縮骨能事的典型例子。

去年底，樓市再度升溫，特區政府推出額外印花稅措施趕絕炒家，樓市略為降溫。農曆年後，當市場累積的購買力再次追逐樓價之際，上月中又遇上日本九級大地震引發的核災難危機，樓價應聲下挫，撻訂湧現，成交萎縮，主管房屋、土地事務的官員輪住出來抽水，聲稱政府的辣招已收到預期效果。言猶在耳之際，近日多區樓價接連衝破九七價，顯示市場已完全消化之前的辣招效應。聲稱尚有大把招數在手的鬍鬚曾昨日又出手了，趁在立法會二讀辯論《2011年撥款條例草案》發言，宣布在四至六月間主動推出共九幅住宅用土地拍賣或招標，以展示政府透過增加土地供應紓緩單位供應不足的決心。

政府在三個月之內主動連推九幅土地拍賣或招標，動作之大近年罕見，但加推土地也要看質素。有量無質，既無助長遠調節單位供應量，更帶來有地無人投的負面效應。最憂慮這個現象的高官，正是患上「八萬五」創傷後壓力症候群（PTSD）的煲呔曾，他不止一次坦認最怕政府恢復主動賣地卻乏人問津，即時重挫樓市。

煲呔曾對樓市的PTSD思維，當然影響主管土地、房屋政策官員的實際舉措。昨日出台的主動賣地名單，美其名給予市場多元化選擇，實際上卻是避險意識主導了推出的土地。

看看這九幅地的質素，除了早已宣布本月二十七日及二十九日拍賣高山道前海關已婚關員宿舍以及紅磡的兩幅「限呎樓」用地之外，五月拍賣的司徒拔道前嶺南書院、九龍海棠路及元朗牛潭尾三幅用地，其中在港島及九龍的兩幅均屬靚地，不愁發展商競價，就算同場的元朗用地流拍收回，也不會影響樓市。同樣，六月推出的波老道與元朗屏山兩幅用地，也是市區優質地皮和新界鄉郊土地同場拍賣，抵銷偏遠地區用地流拍的潛在風險。還有三幅位於觀塘、九龍灣及港島的商業、商貿及酒店用地公開招標。

政府這次狠推九地，表面上以量取勝，實際上以質對沖流拍風險，幾幅市區靚地，隨時在發展商爭奪之下再創成交天價，得益始終是庫房。所謂增加土地供應調節樓市，不過是確保樓市不受流拍重挫的政治化妝。煲呔曾的縮骨神功身影，果然處處延伸，主導政府施政。