周日財經：二手屋苑交投縮半

日本地震及核危機影響全球資產市場，本港樓市急速冷卻，統計30個大型二手屋苑，地震後一周成交量急跌45%至僅120宗，昨日有九成屋苑陷於零成交局面。至於新盤方面，長實（00001）大圍盛薈，突然宣布抽起已發價單的172伙。發展商稱，計劃與合作夥伴商討加價後再重推。

綜觀全港30個大型二手屋苑，過去一周成交量僅120宗，較之前一周急跌四成半。其中鰂魚涌康怡花園、美孚新邨、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊跌幅均逾一半。

中原陳迪豪表示，沙田第一城在日本大地震後，買家憂慮經濟前景會逆轉，霎時變得審慎，過去一周僅錄得6宗成交，按周大跌逾七成，昨日更錄得零成交，睇樓量亦下跌超過五成，屋苑僅少數業主願意降價2至3%，實際減價意欲不高。

利嘉閣封重勳表示，奧運站8個大型屋苑，過去一周僅錄11宗成交，較日本地震前23宗急跌逾半，其中一號銀海及君匯港過去一周分別錄得1宗及3宗成交，跌幅達75%及50%，業主態度有所軟化，反價情況減少，惟未見有減價個案，該區昨日睇樓量亦按周跌30%。

康怡減價30萬放盤

此外，過去一周部分業主放盤態度亦見軟化。中原楊文傑表示，康怡花園的業主由早前無議價空間，至上周已擴大到3至5%，甚至有業主降價求售。康怡花園F座一個中高層戶，面積858方呎，昨日叫價降至730萬元，減價30萬元。中原邱少明稱，美孚新邨昨睇樓量跌15%，受日本地震影響，屋苑業主態度軟化，議價空間升至3%，但未有刺激成交量及睇樓量，該屋苑過去一周的交投亦萎縮一半，只錄得10宗成交。

盛薈突停售172伙

至於新盤市場方面，則繼續以長實的大圍盛薈為市場焦點，該盤在過去兩日累售約130伙。不過，發展商昨日突宣布抽起172個獅子山景單位，並表示擬調高售價再行推出發售，令昨日可供發售的單位驟然減少。長實地產投資董事郭子威稱，抽起暫停發售的單位為第3座已公布價單的向獅子山景戶。

郭氏指，集團計劃與合作夥伴洽談，調高該批單位的售價，但加幅未定。發展商昨日另再加推1座14伙向獅子山景戶，面積均為1,275方呎，平均呎價約10,218元。

郭氏指，集團今周或於港島東區及紅磡區，夥拍地產代理派發單張，趁機吸納日籍買家。集團今周或停用「贈加賞」置業計劃，繼而推出多多賞計劃，新計劃為即供照定價減2%，變相削減優惠3%。

其他新盤亦有零星成交，新地（00016）屯門星堤昨沽2伙，恒地（00012）中環尚賢居亦同樣沽2伙。另新地的港島南南灣近日配售車位。美聯鄺志達稱，該盤過去兩日售約250個車位。

此外，中國海外（00688）赤柱灘道6號洋房項目，日前推出面積最大的1號洋房價單，面積5,221方呎，花園達4,166方呎，另連車位及平台等，定價3.288億元，呎價62,976元。市傳該洋房已進入洽購最後階段，或可取代香島道37號B號屋，成為亞洲區洋房成交呎價新高。