三分二大屋苑零成交

日本大地震令環球經濟蒙上陰霾，加上本地多家大銀行宣布加按息，「內憂外患」之下，樓市交投加速萎縮。綜合地產代理數據，全港30大屋苑昨日近三分之二都出現零成交，睇樓量幾近全面下跌，其中大埔中心的睇樓量更減少五成。地產代理指，市場需要時間消化多項負面消息，但相信樓市基調仍然平穩。

昨日買賣成交減少的情況可謂遍及港九新界，當中又以大埔中心較為嚴重，除零成交外，預約睇樓量也大幅縮減五成（見表）。荃灣麗城花園雖錄得1宗成交，但較之前一周下跌幅度也超過六成。

大埔中心淘大食白果

利嘉閣高級區域董事陳酋樺表示，美孚新邨睇樓量明顯跌兩成，估計是日本地震，令客人擔心環球資本市場轉壞，加上再有銀行加按息，就算有準買家有意入市，但也希望多觀察幾天，待市場有更明確的方向才行動。港島區指標屋苑太古城，目前平均呎價達9,735元，但「高處未算高」，地產代理指，超過六成業主在議價過程中反價，令不少潛在的成交告吹。另外，淘大花園昨日亦未錄得成交。利嘉閣客戶經理常曉光指，銀行加息，部分買家憂心忡忡，大多採取觀望態度，落決定更慢。

盛薈傳售出廿伙

香港置業高級執行董事伍創業表示，早前恒生銀行也加按息，市場對按息向上理應有心理準備，況且加息後，按息仍然吸引，故相信長遠對樓市影響不大，反而政府實施特別印花稅政策後，二手住宅盤量「賣一個少一個」，樓價被迫扯高，令買家觀望氣氛轉濃。

一手新盤昨日也僅錄得零星成交，當中只有長實（00001）位於大圍的盛薈表現較為突出，市傳昨午至晚上總共售出20個單位，平均呎價約8,000元，估計該盤本年重售至今，已累售逾600伙。

長實地產投資董事郭子威表示，昨日成交量和參觀人數有所回落，主要因為早前市場已消化了部分的購買力，未必與加按息有直接關係。另外，尚乘集團董事兼行政總裁曾慶璘指，近期資金拆借成本沒有特別上升，部分銀行加按息應屬短期策略。

中原地產預計，三月份全月將錄得約1.2萬宗樓宇買賣登記，按月下跌3.2%；而今年第一季可望至34,320宗。